Stationsstraat 10-B7261 AD RuurloIndustrieterrein Ruurlo

Wat een uitzicht! Royale twee-onder-een-kapwoning op groot perceel met ruimte voor bedrijvigheid aan huis Zoekt u een charmante woning met ruimte voor bedrijvigheid aan huis? Of juist plek om uw (gemotoriseerde) hobby de ruimte te geven? Aan de rand van Ruurlo, met uitzicht op de dorpsweide, staat dit aantrekkelijke huis. Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning uit 1997, met een woonoppervlak van 147 m² en drie slaapkamers, staat op een groot perceel (bijna 900 m²) en heeft als bonus een dijk van een schuur. In dit huis heeft u een zee aan mogelijkheden. Het huis is prima onderhouden, maar er is meer dan genoeg ruimte om uw eigen stempel te drukken. Wilt u graag een werkkamer? Dan zou de bergzolder zich daar prima voor lenen; met de toevoeging van een dakraam of -kapel heeft u hier een heerlijke ruimte erbij. Ook het grote perceel biedt veel kansen; een grote tuin met moestuin en trampoline? Een kapschuur met hot-tub? Een groot gazon om te voetballen? Het kan hier allemaal makkelijk. Maar, vooral die schuur is een aanwinst: bijna 80 m² aan ruimte om zelf in te vullen – een buitenkans! Ruurlo en omstreken Dit leuke huis ligt aan de rand van Ruurlo, omringd door prachtige bossen, landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden, maar ook het centrum is dichtbij. Hier vindt u alle wenselijke winkels - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Even verderop ligt het grootste klimbos van de Achterhoek; het is een geweldig avontuur voor jong en oud om van boomtop tot boomtop te kunnen klimmen en klauteren. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden, of neem de trein, want die stopt vlakbij en die brengt u in tien minuten in het hart van de stad. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Het huis wordt voorafgegaan door een royale oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. De entree bevindt zich links onder het overstek. De hal is licht en ruim, met links de WC en de garderobekast en rechts de trap naar de verdieping. Aansluitend de deur naar de woonkamer en keuken. Op de vloer een klassieke laminaatvloer. De woonkamer is licht door de grote raampartijen, waaronder de fraaie erker aan de voorzijde. Links aan de achterzijde de L-vormige keuken, met witte, moderne fronten. De keuken is simpel, maar doeltreffende, met een inductieplaat, melamine werkblad en een rvs spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor de koelkast en diepvries. Bovenverdieping De overloop grenst aan drie slaapkamers; twee kleinere slaapkamers en de grote ouderslaapkamer met inbouwkasten. De badkamer is zeer compleet, met een ligbad, douche, wastafel en een WC. Via de vaste trap toegang tot de zolder (25 m²), waar een overloop is met de CV-ketel, maar ook veel bergruimte achter de kniebeschotten. Ook is er een aparte bergzolder, die met een dakkapel, dakraam of cabriodakraam zo wordt omgetoverd tot een fijne slaapkamer. Buitenruimte Er is een snoezige voortuin en achter het huis ligt een gezellige tuin ingericht, met terras, borders en een gazonnetje. Voor extra plantjes, kippenvoer of ander tuinspul zit u bij de buren gebeiteld, want hier treft u een bekend tuinwarenhuis. Vanuit de grote opritten – ook vanaf de Krashof heeft u toegang – bereikt u de ruime loods. Er is een extra hoge garagedeur, die ook toegang biedt voor een bestelbus e.a. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1997 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Combi ketel (AWB 1997) Ligging: Tussen centrum en station Bestemming: Wonen Berging: Grote schuur / berging Parkeren: Parkeren is mogelijk op eigen terrein Inhoud: 507 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Externe bergruimte: 76 m² Perceeloppervlakte: 845 m² Energielabel: Klasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.