Granenweg 55492 KH Sint-OedenrodeNijnsel

Luxe, ruimte en comfort in een heerlijk familiehuis in Nijnsel Aan de Granenweg 5 in Sint-Oedenrode woon je ruim, rustig en comfortabel. Deze stijlvolle woning uit 2017 combineert een hoogwaardige afwerking met een praktische indeling, mogelijkheid voor vijf slaapkamers, een multifunctionele inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin. Een bijzonder pluspunt is de circa 2 meter brede eigen achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is voor bijvoorbeeld fietsen, een motor, aanhanger of extra opslagmogelijkheden. Een echt familiehuis waar luxe, sfeer en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. De woning is bovendien klaar voor de toekomst. Met energielabel A+, hybride warmtepomp ketel, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en 10 zonnepanelen woon je hier comfortabel en energiezuinig. De rustige ligging in Nijnsel, aan een straat met enkel bestemmingsverkeer, maakt het plaatje compleet. In het kort: • Bouwjaar 2017 • Perceel van 321 m2 • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp ketel • 10 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Voorbereid op een beveiligingssysteem • Mogelijkheid voor vijf slaapkamers • Luxe woonkeuken met lichtstraat • Inpandige multifunctionele garage • Fraai aangelegde tuin met overkapping, twee terrassen en berging • Circa 2 meter brede eigen achterom – ideaal voor fietsen, motor, aanhanger of extra opslagmogelijkheden • Inrit met carport en plek voor twee auto’s • Rustige ligging in Nijnsel met groen, school en uitvalswegen dichtbij Rondleiding Begane grond Je komt binnen in de hal met de trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-lood voor karakter, terwijl de grote ramen veel daglicht binnenbrengen. De houtkachel vormt een warm middelpunt en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Via schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de leefkeuken. Dit is echt het hart van het huis. De keuken is ruim opgezet, luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de lichtstraat en schuifpui naar de tuin is dit een lichte, open ruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot een praktische kelderkast. Aansluitend bereik je de inpandige garage. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, een gootsteen en de meterkast. Ideaal als garage, maar net zo goed te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra woonruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de inrit en ook vanuit hier loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast, bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Alles is verzorgd, ruim en passend bij het afwerkingsniveau van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt momenteel over een ruime slaapkamer, een royale overloop en een multifunctionele technische ruimte. Dankzij de zichtbare hoogte tot in de nok voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluitingen, een klein keukenblok met wastafel en de technische installaties. Door de prettige afmetingen is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt om als tweede slaapkamer op deze verdieping in te richten. Vanuit de technische ruimte is bovendien een praktische berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Buiten Ook buiten is het genieten. Direct achter de woning ligt een fijne overkapping met terras, waardoor je al vroeg in het seizoen beschut buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, vaste plantenbakken en achterin een tweede terras. Grote bomen aan de achterzijde zorgen voor groen en privacy. Daarnaast is er een houten tuinberging en een achterom. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met inrit, carport en ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging De woning ligt rustig in Nijnsel, aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. Je woont hier vrij, groen en dorps, met de basisschool op korte afstand. Ook het centrum van Sint-Oedenrode, omliggende voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Veghel en Den Bosch zijn goed bereikbaar. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.