Schaloenstraat 96136 CL SittardOverhoven

In de rustige en geliefde wijk Overhoven in Sittard mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een nieuwe cv-installatie uit 2025. Daarnaast ligt de woning op slechts vijf minuten van het centrum van Sittard, natuurgebied Schwienswei, en de belangrijkste uitvalswegen. Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De ruime woonkamer loopt over in de aangebouwde eetkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis, grote oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De eetkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervolle achtertuin, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier zijn tevens de oprit en de garage met de aansluitingen voor het witgoed bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een parketvloer, en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De moderne, volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een hangcloset. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, eigendom, 2025). Daarnaast is er voldoende bergruimte voor het opbergen van spullen. Tevens is er een mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de eetkamer en via de garage. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging en een fraaie overkapping met terras. Hierdoor kun je ook op warme dagen heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de tuin. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Oprit geschikt voor twee tot drie auto’s; - Lichte woonruimtes; - Nieuwe cv-installatie Remeha 2025 (eigendom); - Hoofdzakelijk kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Definitief energielabel C. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.