Irenestraat 624711 SC St. WillebrordSint Willebrord

Net buiten de bebouwde kom van Sint Willebrord, op een prachtige locatie tussen Etten-Leur en Sprundel, waar landelijk wonen en centrale ligging samenkomen, op een royaal perceel, staat deze sfeervolle en instapklare vrijstaande woning met vrijstaande garage/berging, carport, ruime oprit én een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten. De tuin is onder architectuur ontworpen en is werkelijk in elk seizoen een lust voor het oog. Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme sfeer en het comfort van deze woning. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt door over vrijwel de gehele begane grond en geeft een luxe uitstraling. De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De gezellige woonkamer is voorzien van een Altec speksteenkachel, moderne voice-control verlichting en een erker met geïntegreerde TV-lift. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht over de tuin. Via de schuifpui stap je zo onder de overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De landelijke houten woonkeuken is een echte leefkeuken: ruim opgezet, sfeervol en van alle gemakken voorzien. Denk aan een granieten werkblad, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken bereik je de verdiepte ruime kelder – ideaal als voorraad- of wijnkelder. In het achter portaal vind je een toiletruimte, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en achterdeur naar de tuin. Via de bijkeuken is de luxe badkamer bereikbaar. Deze badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte met badmeubel en wastafel. Eén van de kamers beschikt over airconditioning en een ruime kastenwand. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot een verwarmde extra kamer, een multifunctionele ruimte die perfect is als werkplek, chillruimte of logeerplek. De overloop is voorzien van een ruime kastenwand. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een ruime zolder en deze bereik je met een vaste trap vanuit de overloop. Deze biedt genoeg bergruimte onder schuine kanten en nog een aparte bergruimte achter een schuifwand. Op de zolder vind je een Nefit cv-ketel (2016) en een extra boiler voor de wastafel op de eerste verdieping. Buitenruimte: Rondom de woning is volop ruimte en privacy. De royale oprit geeft ruimte aan meerdere auto’s, terwijl de vrijstaande garage en carport extra mogelijkheden geven. De garage is voorzien van een grindvloer, elektrisch deur en zolder. De fraai aangelegde tuin met terrassen, gazon, borders en een overkapping ademt een ontspannen sfeer – elke dag voelt hier als een vakantie. Extra mogelijkheden Het royale perceel maakt het realiseren van een (pre)mantelzorgwoning goed mogelijk. Hoewel er op dit moment nog geen aanpassingen of voorbereidingen zijn getroffen, biedt het perceel en de indeling voldoende mogelijkheden om dit in te richten naar wens. Een toekomstgerichte optie voor wie levensloopbestendig wil wonen of een zorgoplossing dicht bij huis zoekt. Duurzaam en energiezuinig Hoewel het officiële energielabel D aangeeft, is dit niet representatief voor de huidige prestaties. Dankzij kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak-, vloerisolatie én 14 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en met lagere maandlasten. Ligging De woning ligt rustig, in een groene omgeving, en toch centraal. Op loopafstand bevindt zich waterberging Luienhoek, een prachtig natuurgebied waar je dagelijks kunt wandelen. Daarnaast zijn nabijgelegen dorpen als Rucphen, Hoeven en Etten-Leur eenvoudig te bereiken. Ook grotere steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda zijn goed ontsloten dankzij busverbindingen en de nabijgelegen A58. Via de A16 zijn zelfs Rotterdam en Antwerpen binnen dertig minuten met de auto bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met veel ruimte, comfort en een prachtige ligging. Perfect voor wie rust zoekt, maar ook nabij stad en voorzieningen wil wonen. Over Sint Willebrord Sint Willebrord is een hecht en levendig dorp in de gemeente Rucphen, centraal gelegen tussen Breda en Roosendaal. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterk gemeenschapsgevoel. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te gaan: er zijn diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportclubs. Daarnaast heeft Sint Willebrord een actieve verenigingscultuur en organiseert het dorp regelmatig evenementen, ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken; de omliggende natuurgebieden (Pannenhoef en Rucphense bossen) nodigen uit tot wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn de grotere steden én de Belgische grens binnen korte tijd bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en het dorpsleven.