Waalstraat 54001 LM TielBinnenstad

Karakteristiek herenhuis met uniek uitzicht over de Waal! Een huis met een uitzicht dat je iedere dag opnieuw blijft verrassen. Dit karakteristieke herenhuis uit circa 1860 ligt op één van de mooiste plekken van Tiel: bovenop de dijk, aan een rustige doodlopende straat en direct aan de coupure. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Waal, terwijl je aan de achterzijde binnen enkele minuten in het centrum van Tiel staat. De Waal vormt hier het decor van alledag. Passerende binnenvaartschepen, veranderende wolkenluchten, het ochtendlicht op het water en 's avonds de weerspiegeling van de maan. Een uitzicht dat nooit hetzelfde is en dat vanuit de woning volop beleefd wordt. Achter de karakteristieke gevel ligt een royaal herenhuis met circa 800 m³ inhoud. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en houten vloeren geven het huis veel sfeer. De begane grond beschikt over een eetkamer, een recent vernieuwde keuken en een royale woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar het terras en een open haard. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt momenteel over een zeer royale vierde slaapkamer, die relatief eenvoudig weer kan worden ingedeeld in twee kamers. Daarnaast is er een royaal souterrain met eigen entree, ideaal als werk-, hobby- of praktijkruimte. De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden om haar verder naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Ook op het gebied van isolatie is nog verbetering mogelijk; op verschillende plaatsen is enkel glas aanwezig en ook de isolatie van muren en vloeren kan worden aangepakt. Voor diverse verduurzamingsmaatregelen zijn subsidiemogelijkheden beschikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel compleet. En ook parkeren is goed geregeld: op korte afstand bevindt zich een parkeergarage waar via de gemeente twee parkeerplaatsen kunnen worden aangevraagd. Ook voor elektrische auto's zijn er voorzieningen aanwezig. Maar de grootste kwaliteit van deze woning ligt misschien wel buiten de woning zelf: het vrije uitzicht over de Waal. Een karakteristiek huis met ruimte, historie en mogelijkheden, op een plek die je niet zomaar ergens anders vindt. Nieuwsgierig? Kom kijken en ervaar zelf wat het betekent om hier aan de Waal te wonen.