Leenherenstraat 745021 CK TilburgFatima West

LEENHERENSTRAAT 74 – TILBURG Deze sfeervolle, instapklare en karakteristieke woning is gelegen in het geliefde Piushavengebied: één van de meest populaire woonlocaties van Tilburg. Hier woon je op loopafstand van de levendige haven, waar je geniet van een gezellige sfeer en diverse horecagelegenheden zoals RAK, Jaxx Marina en Vis Smit. Maak je een wandeling richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan kom je onderweg vaak de bekende ijscoman tegen voor een heerlijk ijsje. Zoek je juist rust en natuur? Dan ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg op korte afstand, perfect voor een ontspannen wandeling. Voor de dagelijkse voorzieningen bevindt het vernieuwde AaBe Fabriek zich op loopafstand. Daarnaast zijn scholen en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk uitstekend bereikbaar. Kortom: een toplocatie met het beste van stad én natuur! Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde is de woning uitgebouwd met een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De aanwezige haard maakt het geheel compleet voor gezellige avonden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Het moderne keukeneiland met spoelbak en de lichtkoepel zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. Aansluitend vind je de bijkeuken met toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het ruime dakterras. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt, net als de woonkamer, over een erker met uitzicht op de straat. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast aanwezig. De moderne badkamer (2023) is volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met twee dakkapellen, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Tevens is er een praktische overloop met extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met strakke bestrating en een ruim terras. Dankzij de oostligging geniet je hier heerlijk van de ochtendzon. Doordat de zon vanuit het zuiden vrij spel heeft, profiteer je hier ook in de middag van aangename zonuren. Achterin de tuin staat een ruime berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar met de fiets. Bijzonderheden Bouwjaar: 1938 Perceeloppervlak: 163 m² Woonoppervlak: 133 m² Gelegen in het populaire Piushavengebied Ruim dakterras Badkamer vernieuwd in 2023 Tuin gerenoveerd in 2025 Rustige woonstraat Goede bereikbaarheid van winkels, scholen en uitvalswegen Aanvaarding in overleg (voorkeur rond 27 juli) Interesse? Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie met volop mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.