Tengbergenstraat 186916 BP TolkamerTolkamer

Wonen in Tolkamer in deze prachtige, uitgebouwde jaren '20 woning met karakter, liefdevol onderhouden en instapklaar! In het hart van Tuindorp met zijn karakteristieke woningen staat deze verrassende oud-arbeiderswoning van de scheepswerf te wachten op een nieuwe eigenaar. En wat voor één! Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning met drie slaapkamers is door de huidige eigenaar met uitzonderlijke zorg en precisie in de loop der jaren liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Met een scherp oog voor detail, denk daarbij aan de originele houten voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een sfeervolle schouw in de woonkamer. De schitterende uitgebouwde (bij)keuken aan de achterzijde en de ruime badkamer bieden modern wooncomfort, terwijl de vele jaren ’20 elementen zichtbaar zijn. De fraai aangelegde achtertuin (2023) met schuur en een houten overkapping met geïntegreerde verlichting is werkelijk een plaatje. Woonhuis en tuin vullen elkaar bij deze woning perfect aan! De woning maakt al indruk aan de buitenzijde. Het ambachtelijk metselwerk, de karakteristieke dakkapel, de warme oranje dakpannen en de charmante halfronde doorgang naar het achter gelegen pad geven de woning een herkenbare en authentieke uitstraling. De originele en schitterende houten voordeur vormt daarbij een stijlvol visitekaartje en verwelkomt je op passende wijze. Laat je verassen door de sfeervolle voortuin (2023) met haar verzorgde borders, hagen en fraai straatwerk. Bij binnenkomst in de hal met garderobe en meterkast word je direct geraakt voor de details: hoge plafonds, strak stucwerk, een fraaie PVC-vloer in houtlook, lambrisering en het aanwezige glas-in-lood raam. In de hal zie je de jaren ’20 terug in de mooie trapstijl en de paneeldeuren. De prachtig houten trap met de schitterende geweven traploper, geplaatst door ‘Roode Loper’ geeft een krachtig statement en beweegt elegant mee naar de eerste verdieping. Onder deze trap vind je een (provisie)kelder. Het daglicht in de hal valt met kleuraccenten binnen door het glas-in-lood in de ramen boven de voordeur. Stap vervolgens binnen in de gezellige woonkamer. Hier kun je jezelf heerlijk verwarmen bij de schouw met gashaard, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek, home cinema en geluidinstallatie en een prettig uitzicht op het terras en de mooie achtertuin. De strakke PVC-vloer verbindt de ruimte op harmonieuze wijze met de eetkamer. Het eetkamergedeelte met eethoek heeft en een fijn uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Gladde stucwerk wanden, hoge plafonds en grote ramen met isolerende glas-in-lood beglazing geven dat speciale karakter en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De op maat gemaakte houten boekenkast in de eetkamer, de ombouw van de verwarming in zowel de eet- als woonkamer en de op maat gemaakte eikenhouten paneeldeuren onderstrepen het oog voor detail en de hoogwaardige afwerking. De bedrading en het schakelmateriaal zijn vernieuwd en door de geplaatste airconditioning (2023) geniet je ook op warme dagen van een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde is een ruime uitbouw (2016) gerealiseerd voor de keuken, het toilet en de bijkeuken. De isolerende beglazing met screenline, vernieuwde zinken goten en afvoeren (2022) en de subtiele verlichting in het overstek geeft de uitbouw (in de avond) een stijlvolle uitstraling. De moderne, ruime keuken (2013) is een echte blikvanger en heeft alles wat je nodig hebt. Uitgevoerd in een frisse lichte hoekopstelling met royaal composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, straalt deze keuken modern comfort uit. Het werkblad en de wand- en vloertegels zorgen voor een strakke en verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een spoelunit met Bosch mengkraan, Bosch koelkast, Bosch bakoven met magnetronfunctie, Bosch inductiekookplaat (2024), Novy afzuigunit en Bosch vaatwasser (2021). Twee sfeervolle ramen zorgen voor prettig daglicht en uitzicht op de voortuin en de straat. De toiletruimte met terrazzo vloertegels is recent gerenoveerd, gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels en is ingericht met een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte. Alles is slim ingedeeld om koken en het huishouden zo efficiënt mogelijk te maken en past naadloos in de sfeer van de woning! Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met het gezin of vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers met vloeren van laminaat en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik, wat niet alleen prettig is voor een goede nachtrust maar ook zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. De keurige badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van hoogwaardige materialen waaronder een royale inloopdouche met glazen inloopdeur, een thermostaatkraan, ruime wastafelmeubel met waskom en mengkraan (2023), extra badkamermeubel (2023), zwevend toilet met reservoir, designradiator, Velux dakraam en kantelbare inbouwspots. Allemaal ontworpen met oog voor detail en comfort. Deze badkamer biedt een rustige plek om je dag te beginnen en af te sluiten. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je er direct kunt intrekken. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte bieden. Bijzonder is dat de houten dakkapellen zijn vernieuwd en voorzien van draai-kiep-ramen met isolerende beglazing (2022). Dit zorgt niet alleen voor extra licht en ruimte, maar ook voor optimaal comfort en ventilatie. De zolderverdieping is strak afgewerkt met laminaat en voorzien van een dakraam. Deze verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en uitstekend te gebruiken als berg- of speelruimte voor de kinderen. Desgewenst is hier een vaste trap te realiseren, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. De fraai aangelegde omsloten achtertuin met vrijstaande stenen berging en houten overkapping met royale loungeruimte is op het noordoosten gelegen en beschikt over een achterom via de halfronde toegangspoort. Hier geniet je van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven. De combinatie van groen, mooi straatwerk (waaltjes gelegd in visgraatmotief) en comfortabele overkapping met geïntegreerde verlichting (2023) maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een ruime stenen berging is aanwezig voor al jouw tuin- en hobbygereedschap. Er is voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen. Het is heerlijk wonen in het fraaie Tolkamer, met haar sfeervolle dorpskern, levendige Europakade met horeca en winkels. Op loopafstand vind je natuur- en recreatiegebied de Bijland waar diverse fiets- en wandelroutes zijn uitgezet langs het water. De nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1920 (uitgebouwd in 2016) grondmaat: 180 m² woonopp.: 100 m² inhoud: 388 m³ INDELING: begane grond: hal met meterkast en garderobe, trapopgang, deur naar trapkast/kelderruimte, deur naar woonkamer met een schouw en airconditioning, doorgang naar eetkamer met twee geplaatste boekenkasten, open doorgang naar half dichte keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, toiletruimte met hangend toilet en fontein, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, openslaande deur naar terras en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 riante slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel, badkamermeubel en hangend toilet 2e verdieping: via een vlizo trap te bereiken, zolderkamer met bergruimte en CV-opstelling en is voorzien van een dakraam BIJZONDERHEDEN: -schitterende instapklare jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning strak afgewerkt in een perfecte staat met originele details; -ruime uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd (2016); -dak woonhuis en pannen vervangen; -vernieuwde zinken goten en afvoeren (2022); -LG split airco PC12SK 3,5kw buiten- en binnenunit (2023); -nagenoeg rondom rolluiken; -PVC-vloer woon- en eetkamer (2022); -groepenkast in meterkast vervangen; -CV-installatie Nefit trendline II HRC25/CW4 in eigendom (2017); -toiletruimte op de begane grond smaakvol vernieuwd; -stijlvolle gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping; -het schilderwerk binnen en buitenom is in een perfecte staat en recent uitgevoerd; -zeer sfeervolle achtertuin met berging en overkapping is rondom afgezet met een toegangspoort; -dakplaten van stenen berging in achtertuin vervangen (2023); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 335.000= k.k.