Mottoen 745406 BC UdenHoenderbos-Velmolen

Uitgebouwde 2/1 kapwoning met aangebouwde berging/praktijkruimte, carport met eigen oprit en tuin gelegen op het zuidwesten. De woning ligt aan de voorzijde vrij aan de rand van het prachtige 'Zuiderpark' en op loopafstand van kindcentrum 'De Wijde Wereld'. Deze woning is gebouwd in 2016 en in 2023 uitgebouwd aan de achterzijde en zijkant van de woning. Hiermee is maar liefst 152 m² gebruiksoppervlakte wonen ontstaan met nog eens 16 m² berging/praktijkruimte op de begane grond. Vanuit de bouwperiode is de woning volledig geïsoleerd bij gevels, dak, vloeren en zijn de hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt nu over een energielabel A uit 2022, maar in 2023 zijn ook nog eens 10 zonnepanelen gelegd. Alle afwerkingen in de woning qua keuken, sanitair, vloeren en wanden, binnendeuren etc. zijn luxe uitgevoerd en woning is daarbij keurig onderhouden. KORTOM, EEN INSTAPKLARE WONING DIE VAN ALLE GEMAKKEN IS VOORZIEN. Indeling woning: Hal met meterkast en luxe toiletruimte. Bij binnenkomst in de leefruimte valt gelijk de ruimte op. Aan de voorzijde van de woning is een halfopen woonkeuken gecreëerd met een luxe maatwerk keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, RVS spoelbak met Quooker, koelkast, vrieskast, oven, stoomoven en granieten blad. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel met prachtig vrij uitzicht richting het park. Op de vloer in de keuken ligt een tegelvloer in houtmotief, welke doorloopt in de woonkamer. Uiteraard is hier vloerverwarming aanwezig onder de vloer. In de woonkamer hangt ook een airco, zowel om te koelen als eventueel te verwarmen. Tussen de keuken en woonkamer is een vaste provisiekast gemaakt onder de trap en voor deze trap is een fraaie stalen taatsdeur geplaatst. Aan de achterzijde is de woonkamer met circa 3 meter uitgebouwd. In dit gedeelte ligt een prachtige houten 'kasteel'-vloer en zijn openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant van de woning is ook uitgebouwd. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en ingericht als bijkeuken en een praktijkruimte/berging, welke overigens momenteel dienst doet als 'honden trimsalon'. Voor de aangebouwde berging is een carport met fraaie lichtstraat en een eigen oprit die niet gedeeld hoeft te worden met een buurman. Indeling verdiepingen: Op de 1e verdieping is een ruime overloop met luxe toiletruimte. Er zijn momenteel twee grote slaapkamers van respectievelijk circa 10 en 19 m², waarbij de grootste slaapkamer eenvoudig weer terug te brengen is tot twee slaapkamers. Op de grootste slaapkamer hangt ook een airco uit 2023. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC vloer. Verder is er nog een luxe uitgevoerde badkamer met hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. In de badkamer en de toiletruimte zijn vloerverwarming aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is overloop met de nodige bergruimte en toegang tot een slaapkamer met dakraam. Tot slot is er een was-/cv.-ruimte met de opstellingen voor het witgoed en de Atag combiketel. Tuin: De tuin ligt op het zuidwesten en is keurig omsloten. In de tuin ligt een gazon, groot terras, zijn enkele borders en staat een houten overkapping van circa 15 m². EEN HEERLIJKE GEZINSWONING OP EEN FANTASTISCH PLEKJE TEGENOVER HET PARK.