H.J. Schimmelplein 1-BS3532 TD UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ruim bovenhuis met dakterras aan het Schimmelplein Wonen aan het groene en levendige H.J. Schimmelplein, hét hart van de Utrechtse wijk Nieuw Engeland. Op loopafstand van Lombok, het Centraal Station en de binnenstad. Op deze plek vind je de perfecte balans tussen rust en reuring. De bovenwoning van circa 101 m² uit 1920 is onlangs grondig gerenoveerd. Er ligt een lichte pvc-vloer met mooie hoge plinten door het hele huis, de kozijnen zijn gewrapt, de wanden strak gestukt en ook de elektra is aangepast. Dankzij de vele ramen aan de pleinzijde is het een heerlijk licht huis. Indeling Op de eerste verdieping kom je binnen in een ruime woon- en eetkamer met open keuken. Deze ruimte kun je precies zo indelen als jij wilt: met een grote loungebank, een royale eettafel of een extra werkplek, alles past. Op deze verdieping vind je ook een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, én een apart vernieuwd toilet. De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers aan de voorzijde, een derde slaap- of werkkamer aan de achterzijde en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop is bovendien een kast met de cv-ketel en een extra aansluiting voor de wasmachine. Nog een verdieping hoger wacht het dakterras met hier uitzicht over het groene Schimmelplein aan de ene kant en de skyline van Utrecht aan de andere. Locatie Nieuw Engeland is een wijk met karakter. Rustige straten, statige woningen en een gemoedelijke sfeer, op een paar minuten fietsen van de stad. De Vleutenseweg en Lombok liggen om de hoek, met hun groeiende aanbod van leuke winkels, eetcafés en koffietentjes. Een fijne plek om thuis te komen. Bijzonderheden: * Volledig instapklaar appartement in een gezellige buurt; * ca 101 m² woonoppervlak met twee badkamers; * Royaal en zonnig dakterras van 13 m²; * Energielabel B; * VvE wordt op dit moment opgesteld, namelijk MJOP, KVK, opstal en service kosten worden bepaald; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een as is clausule opgenomen; * Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet opgesteld dus niet beschikbaar; * Voorkeur voor notaris is Van Grafhorst Notarissen; * De splitsingsvergunning is verleend door de gemeente Utrecht en zal per 11 november 2025 onherroepelijk zijn. De koop is derhalve onder voorbehoud van het definitief afgeven van deze splitsingsvergunning. * Oplevering in overleg / voorkeur voor einde jaar.