Rümkelaan 963571 XZ UtrechtTuindorp-Oost

UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN ROYAAL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 92 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER, LUXE KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, BERGING EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HET GELIEFDE TUINDORP-OOST! Wonen op een heerlijke locatie in het geliefde Tuindorp-Oost! Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een actieve VvE ligt dit instapklare 3-kamerappartement. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree met voldoende plek voor een garderobe. De huidige eigenaar heeft de hal bij de keuken betrokken, waardoor een royale en luxe leefkeuken is ontstaan. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of gezellig aan de bar te borrelen met vrienden. Vanuit de hal zijn de praktische wasruimte, het separate toilet, de nette badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Via de keuken bereik je de royale, lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is ruim van opzet en wordt momenteel gebruikt als werkkamer met extra kastruimte, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging in het complex. Het plaatje is compleet: een uitstekend onderhouden en instapklaar appartement op een fijne locatie in Tuindorp-Oost, met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot januari 2032. DE OMGEVING Tuindorp Oost is een populaire wijk en biedt alles wat je in het dagelijks leven nodig hebt. Zo is het onlangs vernieuwde en gezellige winkelcentrum De Gaard op loopafstand gelegen. Hier vind je de Albert Heijn, het Kruidvat en de Hema, maar tevens een ambachtelijke slager en bakker. Naast verschillende speciaalzaken is er ook het gezellige restaurant Buurten te vinden. Voor sport en ontspanning zijn het populaire Griftpark en de Voorveldse Polder op een paar minuten fietsafstand. Opzoek naar meer reuring? De binnenstad van Utrecht is "om de hoek", want je staat al binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum. Tot slot is de buurt uitstekend ontsloten door openbaar vervoer en goed bereikbare uitvalswegen. Tuindorp Oost is hierdoor al geruime tijd een geliefde wijk voor zowel jong als oud! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Afgesloten entree met postbussen, lift, trapopgang en toegang tot de ruime inpandige berging. Tweede verdieping: Bij binnenkomst kom je in de entree, waar je voldoende ruimte hebt voor een kapstok en om jassen, schoenen en een paraplu op te bergen. De hal is bij de keuken betrokken, waardoor de keuken nog ruimer aanvoelt. De moderne keuken is stijlvol afgewerkt en van alle luxe gemakken voorzien. Met een strakke inrichting, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een fraai ingebouwde oven is dit de ideale plek om samen met vrienden aan de bar heerlijke gerechten te bereiden. Vanuit de keuken heb je toegang tot een apart toilet, de badkamer, een slaapkamer, een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en de woonkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, de perfecte plek om na een drukke dag volledig tot rust te komen. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 92 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1971; • Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van de binnenstad van Utrecht en Centraal Station; • Balkon op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 364,- per maand, inclusief stookkosten; • Oplevering in overleg.