Bolksbeekstraat 383521 CT UtrechtDichterswijk

SFEERVOLLE JAREN ’30 TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN IN DE GELIEFDE DICHTERSWIJK In de populaire Dichterswijk in Utrecht ligt deze charmante en ruime jaren ’30 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, een schuur en een achterom. De woning is goed onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en duurzame voorzieningen, waardoor je hier zorgeloos en energiezuinig kunt wonen. OMSCHRIJVING De woning kenmerkt zich door prachtige originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een granitovloer en sierlijke plafondlijsten. De lichte woonkamer met erker en schouw vormt een sfeervolle leefruimte, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle badkamer met fraaie inloopdouche, die het hedendaagse wooncomfort compleet maakt. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten en biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Dankzij de schuur en achterom is de tuin bovendien praktisch en goed bereikbaar. DUURZAAMHEID De woning is op meerdere punten verduurzaamd. Zo is er nagenoeg overal dubbel glas aanwezig, wat zorgt voor betere isolatie en een lager energieverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel. Een comfortabele en toekomstbestendige basis waar je voorlopig weinig omkijken naar hebt. OMGEVING De Dichterswijk is een geliefde en levendige wijk op korte afstand van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Merwedekanaal en de singels, ideaal voor wandelen en ontspannen. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, zoals Vondels Chefs Bar, Léo Léo, Pastoe Foodbar en Gran Café Brava. Ook Ledig Erf en Rotsoord liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met Utrecht Centraal Station en Station Utrecht Vaartsche Rijn in de nabijheid, evenals diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond Entree, hal met granitovloer, meterkast, trapopgang en trapkast. Toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-loodramen, schouw en houten vloer. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de heerlijke tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met vaste kast. De derde slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Overloop met dakkapel, wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Veel extra bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich nog maar liefst twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en is voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN 6 kamers (5 slaapkamers) Zonnige tuin op het zuiden Schuur en achterom Moderne keuken en badkamer Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas Zonnepanelen aanwezig Recent vernieuwde cv-ketel Goed onderhouden en verduurzaamd Gelegen in populaire Dichterswijk KORTOM Een karaktervolle en ruime jaren ’30 woning op een gewilde locatie in Utrecht, met een heerlijke zonnige tuin én duurzame voorzieningen. Hier woon je comfortabel, sfeervol en met het oog op de toekomst. LEEF EN GENIET OP DE BOLKSBEEKSTRAAT 38! NVM-koopovereenkomst Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Hierin kunnen aanvullende clausules worden opgenomen, zoals de ouderdomsclausule en/of asbestclausule. De tekst hiervan kun je bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.