Sint Gerlachplein 156301 JR Valkenburg (LI)Sint Gerlach

Instapklare en volledig onderkelderde woning met garage, 3 slaapkamers, zonnepanelen, 2 airco's, zonneterras en achtertuin op een rustige locatie in Valkenburg! INDELING Souterrain: Grote kelder (ca. 40m²) verdeeld over tussenportaal, garage met elektrische sectionaalpoort en inrit vanuit achtertuin en bergruimte met ingebouwde aanrechtopstelling, wasbak en aansluitingen voor het witgoed. Deze kelder is toegankelijk vanuit de keuken. Begane grond: Entree via betegelde inkomhal welke toegang biedt tot meterkast, toilet, keuken/woonkamer en trapopgang naar verdieping. Moderne keuken met hardstenen werkblad aan weerszijden welke is voorzien van 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser en koelkast. Vanuit keuken is de doorzonwoonkamer (ca. 23m²) bereikbaar welke voorzien is van een nette laminaatvloer. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren het balkon (ca. 14m²) toegankelijk welke is voorzien van uitklapbare zonwering, nieuw dakleer en nieuwe vloerbekleding. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar zolder. De slaapkamers (resp. ca. 12, 11 en 8m²) zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De nette badkamer (ca. 5m²) heeft een inloopdouche, vaste wastafel, toilet en inbouwspots. Tweede verdieping: Zolderverdieping (nokhoogte 1,8) in gebruik als bergruimte. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning met garage; - Recent voorzien van dak- en spouwmuurisolatie (14cm ISOPUR); - Voorzien van 6 zonnepanelen en 2 airco's; - Goed onderhouden woning; - Achtertuin en balkon; - Kelder met (nieuwe) garagepoort biedt veel mogelijkheden; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - C.V.-installatie (Nefit, 2021, eigendom); - Vrij parkeren en op eigen terrein; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze leuke woning is gelegen op een mooie locatie nabij de voorzieningen in Valkenburg a/d Geul en Berg en Terblijt, grenzend aan het natuurgebied "Ingendael" en het Geuldal. Snelwegen A79 (Heerlen/ Maastricht) en A2 (Eindhoven/Luik) liggen op korte afstand en ook OV aansluitingen liggen in de nabijheid.