Westereems 16-A9642 KS VeendamVeendam-Sorghvliet

HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | 18 ZONNEPANELEN | THUISBATTERIJ 5 KWH | RUSTIGE EN GROENE LIGGING NABIJ BORGERSWOLD Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Sorghvliet staat deze keurige hoekwoning met vier slaapkamers, twee ruime tuinen en volop duurzame voorzieningen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m² en een inhoud van circa 395 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 385 m². Dankzij de combinatie van een energielabel A, 18 zonnepanelen, een thuisbatterij van 5 kWh en volledige isolatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning is prachtig gelegen op steenworpafstand van recreatiegebied Borgerswold, waar je kunt genieten van wandelroutes, natuur, sportvoorzieningen en recreatie. Daarnaast bevinden winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. De rustige straat en het groene karakter van de omgeving maken dit een ideale plek voor gezinnen en rustzoekers. Westereems 16 A te Veendam INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woonkamer over veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. De open keuken van circa 10 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer en keuken heb je een mooi uitzicht op de beide tuinen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 6 m² en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en infraroodverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 9 m² met twee dakramen met zonwering en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de opstelling van de elektrische boiler aanwezig. BUITENRUIMTE De woning beschikt over twee nette en verzorgde tuinen. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer diepe tuin met een fraai gazon, volwassen groen en volop privacy. Door de diepte van de tuin ontstaat een rustige en groene uitstraling rondom de woning. De achtertuin is ingericht als siertuin met terras en diverse borders. Hier kun je heerlijk beschut genieten van de zon en het buitenleven. Tevens beschikt de woning over een stenen berging aan de voorzijde, een houten berging aan de zijkant en parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte ca. 98 m²; - Inhoud ca. 395 m³; - Perceeloppervlakte ca. 385 m²; - Vier slaapkamers; - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - Thuisbatterij met 5 kWh opslag; - Voorzien van domoticasysteem; - Airconditioning in woonkamer; - Elektrische boiler aanwezig; - Volledig geïsoleerd en dak na-geïsoleerd; - V.v. een stenen berging en houten berging; - Twee ruime tuinen; - Parkeren op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de populaire woonwijk Sorghvliet; - Op steenworpafstand van recreatiegebied Borgerswold; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen; - Goede bereikbaarheid richting centrum van Veendam en uitvalswegen; - Veel groen en privacy in de directe omgeving. Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.