Haviklaan 145804 VE VenrayBrabander

Vrijstaand geschakelde woning | met strakke lijnen en grote raampartijen Wonen met een vrijstaand gevoel, in een compact en slim formaat. Dat biedt dit vrijstaand geschakelde huis in de wijk De Brabander. Je hebt de ruimte en privacy van een vrijstaande woning, gecombineerd met het comfort en gemak van een compact design. Wat deze woning bijzonder maakt zijn de strakke lijnen en de grote raampartijen. Een extra pluspunt is de ligging aan de voorzijde. Het huis grenst aan groen met een fietspad, wat zorgt voor een blijvend rustige en groene aanblik. Geen inkijk, maar vrijheid en ruimte om van te genieten. Het huis is van de eerste eigenaar, goed onderhouden en instap klaar. Kortom, dit is een unieke kans op een onderhoudsvriendelijk huis met een vrijstaand karakter in een prettige kindvriendelijke buurt. Een plek waar je meteen thuis voelt. INDELING: Begane grond: Je betreedt het huis via de voordeur of via de praktische loopdeur in de garagedeur. De hal is prettig en licht. Hier begint de houten vloer, die rustig doorloopt over de gehele benedenverdieping. In de hal bevinden zich de meterkast (twee aardlekschakelaars en zes groepen) en het toilet. Het toilet is modern en is netjes afgewerkt. De vloer heeft een antracietkleurige tegel, en ook achter het toilet is deze donkere tegel als accent teruggebracht. De overige wanden zijn voorzien van een witte tegel. De betegeling loopt door tot aan het plafond. Verder is het toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Met circa 30m² is de woonkamer comfortabel en overzichtelijk. De houten vloer met vloerverwarming – die naadloos doorloopt vanuit de hal – geeft de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de dubbele tuindeur in het zitgedeelte heb je niet alleen prachtig zicht op de tuin, maar voelt de kamer ook licht en optisch groter aan. Het overdekte terras creëert een vloeiende overgang van binnen naar buiten. De eettafel vindt hier vanzelfsprekend een plek tussen zithoek en keuken. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met spuitwerk. Een stijlvol detail in de woonkamer is de hardhouten trap. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een groot raam met vrij uitzicht op de groenstrook. De L-vormige opstelling is compact en functioneel, met een oppervlakte van ruim 6m². De strakke, witte hoogglans kastdeuren geven de keuken een frisse en moderne uitstraling. Het donkere composieten werkblad zorgt voor een mooi contrast. Qua apparatuur en bergruimte is de keuken goed voorzien: een rvs gasfornuis met vlakscherm afzuigkap, een rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Alles is aanwezig om direct te kunnen koken en genieten. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je direct toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kast waarin de Intergas cv-combiketel (HR 107 ketel) uit 2010 praktisch is opgesteld. De drie slaapkamers hebben respectievelijk afmetingen van circa 6m², 7m² en 13m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco, wat vooral in de zomer zorgt voor aangename verkoeling. De muren en plafonds zijn ook hier afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk, net als op de begane grond. De vloer is voorzien van fraai laminaat. De badkamer is circa 5m² en slim ingericht. Je vindt er een wastafel met bijpassend meubel, een inloopdouche en een wandcloset. Een bijpassende spiegelkast boven de wastafel biedt extra ruimte voor medicijnen en allerlei verzorgingsproducten. Een laag muurtje, afgewerkt in dezelfde antracietkleurige accenttegel, scheidt het toilet van de douche en zorgt voor een prettig gevoel van privacy. Er is ruimte voor het opstellen van de wasmachine. De designradiator en vloerverwarming houden de badkamer aangenaam warm. De badkamer is betegeld in dezelfde stijl als het beneden toilet: een antracietkleurige vloertegel met accenten nabij het toilet, gecombineerd met witte wandtegels die doorlopen tot aan het plafond. Een ruim raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Een ruime garage van circa 20m², voorzien van elektra. De garage is bereikbaar vanaf de oprit en heeft een handmatig te bedienen garagedeur met een praktische loopdeur. Vanuit de tuin bereik je de garage bovendien droog via de overkapping. TUIN: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de scheiding met de gemeentegrond staat een mooie beukenhaag, die zorgt voor een groene en natuurlijke afbakening. Het woonhuis beschikt over een eigen oprit. Hier liggen ook al de voorbereidingen klaar voor het plaatsen van een eventuele carport, mocht je in de toekomst beschut willen parkeren. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt door de hoekligging en groene haag maximale privacy. De tuin is met zorg aangelegd en verkeert in een nette, goed onderhouden staat. Direct aan het huis ligt een ruim terras, waarboven een overkapping van circa 14m² is gemonteerd met geïntegreerde spots. De overkapping is aan het huis bevestigd, waardoor je droog van je woning naar de garage kunt lopen. Een strak gazon vormt het groene hart van de tuin, omzoomd door een groene haag aan de linkerzijde en achterin. Aan één kant zorgt een houten schutting voor beschutting. Via een pad, met daarlangs een sfeervolle border, in dezelfde tegel als het terras kom je bij een tweede, intiemer terras achterin de tuin – een fijne plek voor een lounge set. Een vrije achterom completeert het geheel. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2010; - Inhoud bedraagt ca. 382 m³; - Woonoppervlakte is ca. 83 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 20 m²; - Dak isolatie; - vloer isolatie; - muurisolatie; - Volledig dubbelglas; - Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout; - Energielabel B; - WTW systeem; - Airco 2 stuks; - Kaveloppervlakte bedraagt 228 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.