van Renessestraat 196294 AH VijlenVijlen

Goed onderhouden en lichte hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen in het charmante Vijlen. Hier woon je in alle rust, omringd door ruimte en natuur in het prachtige Limburgse heuvelland. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en we plannen graag een bezichtiging voor je in. Globale indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal bevinden zich tevens het toilet met fonteintje en de meterkast. De fijne, lichte woon-/eetkamer (25,5 m²) biedt een prettige leefruimte. De begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer. Aan de voorzijde zijn screens aanwezig en aan de achterzijde rolluiken. De halfopen keuken (6,6 m²) is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische berging. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Slaapkamer I (13,5 m²), slaapkamer II (12 m²) en slaapkamer III (6,3 m²). Op slaapkamer III bevindt zich tevens de aansluiting voor het witgoed. De nette badkamer (4,5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer en twee bergruimtes. In één van de bergruimtes bevindt zich de opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha 2018, eigendom). Slaapkamer IV (11,7 m²) met dakraam en praktische bergkasten. Extern Verzorgde, groene voortuin met oprit en plaats voor twee auto’s. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. Omgeving Vijlen is het hoogst gelegen dorp van Nederland en ligt op circa 200 meter boven NAP. De woning aan de Van Renessestraat ligt op korte afstand van de basisschool. In het dorp vind je daarnaast een buurtwinkel en een bakker. Je woont hier midden in een prachtige, natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsroutes en mooie vergezichten om de hoek. In het nabijgelegen Vaals vind je een breder aanbod aan voorzieningen, zoals supermarkten, verenigingen en aansluitingen op Belgische en Duitse buslijnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen korte tijd zit je op een rondweg of snelweg richting Heerlen, Maastricht, Aken of Luik. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1971 - Perceeloppervlakte 295 m² - Woonoppervlakte 102 m² - Energielabel C - HR Combiketel (Remeha 2018, eigendom) - Kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing - Voorzijde voorzien van screens, achterzijde van rolluiken - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio juni 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).