Markgraaflaan 1153131 VL VlaardingenCentrum

Wonen in een karaktervolle bovenwoning met glas-in-loodramen, een sfeervolle erker en een heerlijk balkon? Dat kan hier! Deze dubbele bovenwoning combineert het charmante karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is in de afgelopen jaren grondig opgeknapt, waardoor je hier zó kunt intrekken zonder te klussen. Alles is strak afgewerkt met gestuukte wanden, paneeldeuren en een frisse uitstraling. De ligging is ideaal in een rustige, groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer, en ook de gezellige binnenstad van Vlaardingen met haar leuke winkels, horeca en cultuur ligt op korte afstand. Voor ontspanning en natuur kun je terecht in het nabijgelegen Oranjepark of heerlijk wandelen of fietsen richting de Vlaardingse Vaart. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met een authentieke erker met glas-in-lood, een moderne open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur en een fijn balkon aan de achterzijde waar je kunt genieten van de middagzon. Boven vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met airco en een dakkapel met HR++ glas en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Dankzij het vernieuwde dak, de isolatie en het keurige onderhoud is deze woning een heerlijke plek om zó te betrekken en van te gaan genieten. INDELING De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de entreehal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is gestoffeerd en de wanden zijn gestuukt. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de 2e verdieping en het toilet, dat gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Op de vloer van de overloop ligt laminaat, dat geheel is doorgetrokken over deze verdieping. De wanden zijn gestuukt en ook dit is doorgevoerd over de gehele verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een erker met glas-in-lood die uitzicht geeft over de straat. In het verlengde van de woonkamer is er aan de achterzijde ruimte voor een eethoek en is de open keuken bereikbaar. Bij de eethoek is de originele schouw nog aanwezig en de pui aan de achterzijde is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. De keuken is opgesteld in een ruime L-vorm en beschikt over bovenkasten met verlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een, in een bovenkast verwerkte, afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken. Deze ruimte is handig voorzien van een werkblad met daaronder de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelling van de Cv-ketel en is er een toegangsdeur naar het balkon, dat is voorzien van kunstgras en een houten balustrade. 2E VERDIEPING Bovenkomst op de overloop die net als de 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Ook dit is terug te vinden op deze gehele verdieping en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kunststof dakkapel met HR++ glas. Er is een grote vaste kastenwanden op maat gemaakt onder de schuine kap en er hangt airconditioning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en hier zijn de houten balken mooi in het zicht gebleven. Deze slaapkamer beschikt ook over een dakkapel, echter is deze uitgevoerd in hout en is deze voorzien van enkel glas. De inpandige badkamer is compleet vernieuwd en is deels betegeld en deels gestuukt. Het is modern uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met daarboven twee spiegels en een zwevend toilet. Ook hier zijn de balken mooi behouden, zijn er inbouw spots in het plafond verwerkt en is er een nis gemaakt met verlichting. BIJZONDERHEDEN: - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel- en HR++ glas en deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas - De erker is voorzien van glas-in-lood - De kunststof pui aan de achterzijde is vervangen (2022) - De badkamer is in 2018 vernieuwd - De dakkapel in de eerste slaapkamer is geplaatst in 2018 - Alle wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten (2018) - Het dak is vervangen en geïsoleerd (2018) - De hoofdslaapkamer is voorzien van airco die kan verkoelen en verwarmen - De woning is voorzien van paneeldeuren - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2020) - Slapende VvE - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1931 - Energielabel G (niet meer vernieuwd na de gedane aanpassingen) - Oplevering in overleg, kan snel Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.