Kruidenschans 1232215 TT VoorhoutKruiden Zuid

Ruime hoekwoning met een zonnige tuin aan het water, zonnepanelen en moderne voorzieningen. In een rustige en prettige woonomgeving ligt deze goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, eigen parkeerplaats, extra bergingen en een zonnige tuin op het noordwesten aan het water. De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en recent gemoderniseerd, waaronder een nieuwe badkamer (2023) en vernieuwde platte daken (2024). Dankzij de 10 zonnepanelen is de woning bovendien voorbereid op een duurzame toekomst. De ligging is ideaal: rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning beschikt daarnaast over een achterom en meerdere bergingen, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast (vernieuwd, 9 groepen, 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en een ruim toilet met fontein (circa 2 jaar geleden vernieuwd). Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de unit voor de vloerverwarming (warmtewisselaar circa 5 jaar oud). De lichte woonkamer is afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming en beschikt over een open haard (wordt niet gebruikt door huidige eigenaar). De open keuken (2008) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, oven/magnetron in hoge kast, inbouw koelkast en vriezer, vaatwasser (2018) en een extra vaste inbouwkast. Aan de achterzijde zorgen de aluminium schuifpui met HR++ glas en hor voor een prettige verbinding met de tuin en veel daglicht. De zonnige tuin op het noordwesten ligt direct aan het water en is verzorgd aangelegd. Dankzij de achterom via de tweede berging is de tuin ook praktisch in gebruik. De damwand aan het water is circa 7 à 8 jaar geleden geplaatst. Bergingen Naast de voordeur bevindt zich de eerste berging met elektra, de omvormer van de zonnepanelen en een vliering. Aan de achterzijde ligt een tweede berging, geschakeld met de berging van de buren, eveneens voorzien van een vliering en toegang tot de tuin en achterom. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, kuststofkozijnen met tripple glas en de trapbekleding is recent vernieuwd. Voorslaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met een rolluik. De moderne badkamer (eind 2023) is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, afzuiging via mechanische ventilatie en dubbel glas. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, met nieuw expansievat), aansluitingen voor wasmachine en droger (met lekbak) en extra bergruimte. Aan de achterzijde is een Velux dakraam aanwezig. Aan de voorzijde is een extra slaapkamer gerealiseerd, met daarboven een kleine vliering. De kunststof dakkapel is voorzien van dubbel glas en een elektrisch rolluik. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaat vloer (dec/2025). Bijzonderheden • Hoekwoning • Eigen parkeerplaats • 4 slaapkamers • 10 zonnepanelen (eigendom, 2021) • Energielabel A • Platte daken dakkapel voor- en achterzijde én berging vernieuwd (december 2024) • Tuin aan het water Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.