Westeinde 5297671 GA VriezenveenVerspreide huizen ten oosten van kanaal

Westeinde 529 (met appartement 529A) te Vriezenveen: wonen met ruimte, vrijheid én toekomstvisie. Hier kan het allemaal. Aan het Westeinde 529, midden in langgerekt dorp Vriezenveen, levendig en vol karakter, staat een huis dat je niet elke dag tegenkomt. Vrijstaand. Authentiek. En verrassend veelzijdig! Dit is herenhuis waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Dit bijzondere object is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en in 1947 is de bovenbouw van de 1e en 2e verdieping gerealiseerd waarbij tussen 2021-2025 nog diverse verbouwingen hebben plaatsgevonden zoals een prachtig gerealiseerd dakkapel, vernieuwde verdiepingstrap, etc. Vandaag de dag biedt dit object iets unieks: Zelfstandig appartement met bewezen multifunctioneel karakter (529A) Aan de zijkant van het perceel bevindt zich het in 2021 volledig gerealiseerde en vergunde appartement met eigen huisnummer (529A). Een zelfstandige woonruimte met eigen entree, hal, woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Keurig afgewerkt en klaar voor gebruik. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend familielid of studerend kind. De omgevingsvergunning voor inwoning is verleend en onherroepelijk. Dat betekent: helderheid en zekerheid. Wat deze ruimte extra interessant maakt? In het recente verleden is zij ook zakelijk gebruikt als praktijkruimte. Daarmee is niet alleen de indeling geschikt gebleken voor werken aan huis, maar is het multifunctionele karakter ook daadwerkelijk bewezen. De huidige bestemming is inwoning. Wanneer het gebruik wordt gewijzigd naar bijvoorbeeld praktijkruimte of andere zakelijke doeleinden, dient hiervoor, conform de gemeentelijke regelgeving, opnieuw een vergunning te worden aangevraagd. Een plek met mogelijkheden. Voor nu én voor later. Dat voel je meteen. De hoofdbouw; licht, logisch en leefbaar Je komt binnen in een prettige hal die meteen de toon zet: dit is een huis met ruimte. De hal is comfortabel ruim, beschikt over kastruimte en toegang tot de kelder. Vanuit hier tref je de trapopgang naar de 1e etage; dit is de 1e woonverdieping van de hoofdbouw. Vanuit de hal/overloop loop je allereerst links door naar de living. Een fijne, aangename en royale leefruimte (circa 45 m2) waar je aan de voorzijde uitkijkt over het Westeinde; dit is een plek waar gezelligheid vanzelf ontstaat. Zoveel inrichtingsmogelijkheden voor de perfecte zithoek en eetgelegenheid. Zo heeft de huidige eigenaar een knusse zithoek gerealiseerd en maar liefst 2 eettafels geplaatst. Groot pluspunt: Extra warmte en sfeer ontstaat door een prachtige houtkachel met schouw. Aan de achterzijde ligt de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktisch gepositioneerd in een hoekopstelling en met directe toegang tot het dakterras gelegen op het zuidoosten. Een buitenruimte die ideaal is voor lange ontbijtmomenten in de ochtendzon of juist een borrel in de avond. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt; rond de overloop vind je niet alleen de witgoedvoorziening, de CV-opstelling, bovendien tref je ook de separate toiletruimte en de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, prettig en logisch ingedeeld. Boven, op de 2e verdieping, is door de huidige bewoner een fantastische aanpassing verricht; een nieuw gerealiseerde trappartij leidt ons naar de etage voorzien van een ‘groots’ dakkapel waardoor een fraaie zolderverdieping is ontstaan met volop daglicht en 2 slaapkamers; stuk voor stuk goed van formaat. Zoals op de 1e etage is ook deze etage uitgerust met een moderne laminaatvloer. Bij de woning hoort een geweldige, inpandige dubbele garage (totale oppervlakte van ca. 37 m2). Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is je eigen parkeerruimte (geschikt voor 2 auto’s). Buitenleven Je buitenruimte is een fijn dakterras a 37 m2. Hier drink je koffie in de ochtendzon, lees je een boek in de middag en sluit je de dag af met een goed glas wijn. Waarom dit een buitenkans is - Vrijstaand wonen in een prachtig pand met historie - Wonen in een dorp met rust en het gemak van nu; alles dichtbij. - Royale hoofdbouw met multifunctionele indeling - Volwaardig vergund appartement met eigen huisnummer - Geschikt voor inwoning / dubbele bewoning binnen de regel - Toekomstbestendig en flexibel inzetbaar - Een object met mogelijkheden, en dat voel je. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Bijzonderheden: Bouwjaar oorspronkelijk gebouwd in 1932 en verbouwd in 1947, perceeloppervlakte 222 m2, woonoppervlakte hoofdbouw ca. 105 m² en het appartement is circa 66,2 m2 groot, diverse aanpassingen zijn doorgevoerd waaronder; plaatsing nieuwe verdiepingsrap tussen de 1e en 2e etage (2021), plaatsing nieuwe radiatoren hoofdwoning, plaatsing dakkapel (2021), grotendeels voorzien van dubbel glas, plaatsing rookkanaal t.b.v. de houtkachel, dakgoten vernieuwd, windveren vervangen, inrichting appartement begane grond (2021), verwarming en warm water voorziening hoofdbouw middels Intergas HR combiketel (2021) en appartement middels Nefit HR combiketel (2018), tussen huisnummer 529(a), 525(a) en 535 (Dekker) rust een erfdienstbaarheid van weg om te komen en gaan naar hun eigen woning, de woning beschikt over een energielabel E. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we helemaal! Wanneer kom je kijken? Bel/mail of plan online een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.