Nolensstraat 146702 CS WageningenNude-buurt

Duurzaam appartement aan de rand van Wageningen Aan de rand van Wageningen, in een rustige en groene woonomgeving, ligt dit duurzame 3-kamer (voorheen 4-kamer) met vrij uitzicht. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert het karakter van de jaren ’60 met het wooncomfort en de energieprestaties van nu. Het complex is eind 2019/begin 2020 volledig gerenoveerd en energieneutraal opgeleverd. Hierdoor beschikt de woning over uitstekende isolatie, moderne installaties en energielabel A+++. Dankzij de zonnepanelen en het ontbreken van een gasaansluiting profiteert u van comfortabel en energiezuinig wonen met lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig en groen aan de buitenrand van woonwijk De Nude, met volop privacy en vrij uitzicht. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Wageningen zich op nog geen vijf minuten fietsen en zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Het appartement is bovendien grotendeels gemeubileerd en volledig gestoffeerd, waardoor u er direct kunt wonen. Indeling Via de hal met meterkast en toiletruimte (voorzien van hangend closet en fontein) zijn bijna alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met toegang tot het inpandige balkon. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. De gesloten keuken heeft een verzorgde en moderne opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de moderne doucheruimte bereikbaar, ingericht met een inloopdouche en een wastafel met bijbehorend meubel. De ruime en lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht en geeft toegang tot het inpandige balkon op het zuidoosten. De voormalige achterkamer beschikt over een praktische inbouwkast met daarin de boiler. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met houten grenen vloerdelen. Aanvullende informatie - Definitief energielabel A+++ - Volledig gerenoveerd en energieneutraal opgeleverd in 2020 - Voorzien van 13 zonnepanelen voor eigen stroomvoorziening - Geen gasaansluiting aanwezig - Nieuwe kozijnen met goed isolerende beglazing (HR+++) - Warm water via elektrische boiler - Verwarming via luchtventilatiesysteem - Complete inventaris blijft achter - Hogere servicekosten worden gecompenseerd door lage energielasten - Bijdrage VVE: woning € 409,85 per maand, berging € 40,33 per maand - Woonoppervlakte: 79 m² - Inhoud: 271 m³ - Bouwjaar: 1965 Aanvaarding op korte termijn mogelijk Opkoopbescherming Deze woning is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat