Leeuwebek 125446 WH WanroijWanroij

Ruime, karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het sfeervolle Wanroij De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Wanroij, een charmant dorp waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en diverse sportfaciliteiten. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen in het mooie Brabantse landschap. Op slechts 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Ook grotere plaatsen zoals Boxmeer en Uden zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als een centrale ligging. Indeling Via de hal met meterkast betreed je de woning. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een sfeervolle open haard. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Deze keuken is in 1995 op maat gemaakt en heeft een praktische indeling en veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang waar het toilet en de cv-ketel zich bevinden en biedt toegang tot de prachtige aanbouw en ruime bijkeuken. De lichte aanbouw, mede dankzij de lichtkoepel, heeft een karaktervolle uitstraling en een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Ideaal als werk- of speelkamer. De ruime bijkeuken (ca. 16 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een extra keukenblok met wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuin als de berging aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 7,5 m², 12,5 m² en 15 m²), allen met veel lichtinval. De badkamer is eveneens royaal en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met volop bergruimte. Daarnaast is hier een vierde (slaap)kamer (ca. 11 m²) aanwezig, met toegang tot een extra berging van circa 5 m². Tuin De fraai aangelegde achtertuin is in 2019 volledig vernieuwd en biedt volop privacy en ruimte. De sfeervolle overkapping achter in de tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor houtopslag en tuingereedschap. Kenmerken: - Vraagprijs: €535.000,- - Aanvaarding: voorkeur eind juni/begin juli - Bouwjaar: 1995 - Woonoppervlakte: 182 m² - Perceeloppervlakte: 308 m² - Volledig geïsoleerd (gevel-, dak- en vloerisolatie en HR+ glas) - Hardhouten meranti kozijnen, geschilderd in 2025 - CV-ketel: Nefit Trendline (2023) - 15 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Screens aan de voorzijde van de woning - Energielabel A, geldig tot 21-04-2036