Beemdweg 9-A5861 CR WanssumWanssum

Bungalow met karakter, B&B en een aanbouw die klopt Op een ruim perceel van 558 m², vrij gelegen met weids uitzicht op groen, staat deze karaktervolle bungalow van 146 m². De woning is speels en doordacht opgebouwd: aan de voorzijde geniet je van authentieke elementen zoals een nostalgische houtkachel, een balkenplafond en een en-suite kamer. Aan de achterzijde wacht een heerlijke lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin. De moderne keuken (2020) verbindt op natuurlijke wijze de authentieke voorzijde met de lichte tuinkamer. De woning is goed onderhouden en stap voor stap verduurzaamd: isolatie, dubbel glas en zonnepanelen. Een bijzondere meerwaarde: de voormalige garage is ingericht als B&B. Twee sfeervolle slaapkamers, een knus keukenblokje en een eigen badkamer bieden volop mogelijkheden – voor gasten, familie, of wie weet een eigen kleinschalige bed & breakfast. Over de aanbouw is slim nagedacht: de ene helft is de lichte tuinkamer, de andere helft een beschutte overkapping met hoge nok – het dak loopt door, het zicht op het huis klopt, en zo wordt je tuin écht een verlengstuk van je woonruimte. INDELING Begane grond: Entree bereikbaar via de voordeur of via de achterom. Bij binnenkomst via de voordeur kom je uit in een lange hal met sfeervolle tegels. De muurafwerking is deels lambrisering met sfeervol behang, deels pleisterwerk tot aan het plafond. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en een garderobekast. In de hal bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De sfeervolle woonkamer is en-suite en verdeeld over twee delen. Het voorste deel (circa 21 m²) heeft een erker. Beide delen delen een sfeervol balkenplafond. Aan de voorzijde bieden ramen vrij uitzicht op groen. Een nostalgische houtkachel met karakteristieke bloktegels vormt het warme middelpunt. De muren zijn afgewerkt met pleisterwerk, de vloer met warm eikenhout. Het voorste deel is nu ingericht als zitgedeelte, het achterste deel (circa 11 m²) als eethoek. Een dubbele tuindeur geeft direct toegang tot het zijterras – en laat ook licht en zicht door naar die kant. Vanuit de woonkamer stap je direct de moderne leef keuken binnen (2020, circa 17 m²). De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en kraan met kokend waterfunctie. Het aanrecht biedt bovendien een fijne aanzitfunctie. De kastdeuren en het werkblad hebben eenzelfde lichte natuurlijke kleur, met grijze hangkasten voor contrast. De muren en het plafond zijn strak gestuukt, op de vloer ligt een bijpassende grijze tegel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot een provisiekelder (circa 6,5 m²) – handig voor extra voorraad – en tot de bijkeuken. De bijkeuken is circa 7 m² en ingericht voor de opstelling van het witgoed. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de zijtuin, waarvan het eerste deel overdekt is. Ook is er vanuit de bijkeuken directe toegang tot de achterliggende tuinkamer. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een CV-kast met de cv-installatie (2020) en geeft de bijkeuken toegang tot de vliering. De tuinkamer is ruim en sfeervol, circa 20 m². De grijze tegel uit de keuken loopt naadloos door via de bijkeuken naar de tuinkamer – en de vloer is daar voorzien van comfortabele vloerverwarming. De muren zijn strak afgewerkt met schilderwerk of deels voorzien van sfeervol behang. Het plafond is bekleed met sfeervolle houten planken. Veel ramen geven prachtig zicht op de eigen groene tuin. Een dubbele houten tuindeur leidt naar de naastgelegen overkapping: beschut, met een hoge nok, en het dak loopt door vanuit de tuinkamer. De overkapping is ruim, circa 15 m², en biedt volop plek voor een eethoek of een gezellige loungehoek. De zijde aan de vrije achterom is dichtgemaakt, zodat je heerlijk beschut kunt genieten. Het is doordacht én sfeervol – alsof het nooit anders is geweest. Het huis gaat zo moeiteloos over in de tuin. De woning heeft twee slaapkamers in de hoofdbouw. De ouderslaapkamer is circa 11 m² en heeft een balkenplafond, pleisterwerk op de muren en een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is circa 6,5 m². Ook hier zijn de muren voorzien van pleisterwerk en ligt er laminaat. Het plafond is van schroten. Een praktische inbouwkast completeert de ruimte. De badkamer is compact, circa 3 m², maar biedt wat nodig is: een douche en een wastafel. De ruimte is betegeld tot plafondhoogte en is voorzien van mechanische ventilatie. Een bijpassend meubel biedt plek voor voorraad toiletartikelen en handdoeken. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is betegeld tot plafondhoogte en heeft mechanische ventilatie. B&B De B&B is ontstaan uit de voormalige garage (circa 25,5 m²) en beschikt over twee slaapkamers, een keukenblokje en een compacte, functionele badkamer met douche en toilet. De twee slaapkamers zijn elk circa 11 m² en kunnen los van elkaar worden verhuurd. Vanuit beide kamers heb je toegang tot de gedeelde keuken en badkamer. De B&B heeft een privé-ingang vanaf de oprit via een dubbele houten deur. TUIN De fraai verzorgd aangelegde tuin is circa 558 m² en ligt rondom de woning, gesitueerd op het zuidwesten. Door de ligging op het zuidwesten is het vanaf de ochtend tot in de avond heerlijk toeven in de tuin. De tuin biedt meerdere beschutte hoekjes en verschillende terrassen, ideaal om te zitten waar jij op dat moment wilt. Verder staat er een tuinhuis van circa 5 m², ideaal voor tuinopslag, met daaraan een overkapping van circa 18 m². Het geheel is verder fraai ingevuld met gazon, borders en mooie, volwassen beplanting. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met sier haagjes en beplanting. De woning ligt iets terug van de weg, wat zorgt voor extra privacy. Verder is er een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1962; - Inhoud bedraagt ca. 563 m³; - Woonoppervlakte is ca. 146 m² (120 m² woonhuis, 26 m² B&B); - Overige inpandige ruimte ca. 6 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 40 m²; - Externe bergruimte 5 m²; - Grotendeels dubbele beglazing, HR++(slpkmrs enkel glas); - Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout; - Zonnepanelen 18 stuks; - Energielabel D (nadien spouwisolatie hoofdbouw); - Kaveloppervlakte bedraagt 558 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.