Tinnegietersweg 176005 LC WeertGraswinkel

- Ruime tweekapper met een grote garage, aangebouwde schuur (2022), 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in 1986 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van 24 zonnepanelen. - Door de jaren heen is er o.a. airconditioning (2021) geplaatst en is de keuken (2020) gerenoveerd. - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Via de oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit zijn tevens de garage en de schuur toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De gehele begane grond is (m.u.v. de toiletruimte) afgewerkt met dezelfde travertin vloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is in 2021 voorzien van airconditioning. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gashaard met bijbehorende schouw. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Via een schuifpui is er toegang tot de serre. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Keuken (2020): De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met RVS spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en een vaatwasser. Boven het kookgedeelte bevindt zich heen koof met diverse inbouwspots en een ingebouwde, op afstand bedienbare afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre. Serre: Riante serre met voldoende ruimte voor een grote zit- of eethoek. De serre is afgewerkt met een tegelvloer. Via een schuifpui en een loopdeur is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen, schuifpui, openslaande deur en glazen dakpanelen zorgen voor zeer veel lichtinval en een optimaal contact met buiten. Toiletruimte (2020): Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een speelse nis en een hoekfonteintje. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor en een rolluik. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van airconditioning (2021) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De openslaande deuren zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van airconditioning (2021) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning (2021). De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartijen zijn voorzien van horen en rolluiken. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een ligbad (met whirlpool-functie), inloopdouche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De douche is voorzien van een glazen deur en beschikt over een douchepaneel met handdouche en massagejets. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor en een rolluik. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop en een extra slaapkamer. Overloop: De overloop beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen 4e Slaapkamer: Ruime extra (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, beschikt over een te openen dakvenster en is thans in gebruik als thuiswerkplek, hobbyruimte en logeerkamer. In het schuine gedeelte bevinden zich schuifkasten met veel praktische bergruimte. Tuin: Vanuit de serre is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een bestraat gedeelte en een gazon. De tuin is geheel omheind, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van verlichting. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Schuur (2022): Naast de garage bevindt zich een ruime schuur met wederom veel praktische bergruimte. Oprit: Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.