Droge Wijmersweg 5-2591693 HP WervershoofWervershoof Onderdijk Aan de Vliet

Prachtige vrijstaande gerenoveerde woning met aparte woonstudio, rondom groen en aan breed vaarwater. Richtprijs € 750.000,- k.k. Wauw, dit is echt de woning die u zoekt! Hier heeft u echt het gevoel van thuiskomen en kunt u genieten van de rust en privacy. Het geheel is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Zo zijn de carport, de woonstudio, de gehele benedenverdieping en alle kozijnen in 2021 vernieuwd. Tevens beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volwaardige, vrijstaande woonstudio. Deze ruimte is perfect te gebruiken voor grotere thuiswonende kinderen, als gastenverblijf, voor verhuur of als praktijk- of kantoorruimte aan huis. De studio heeft een eigen entree en is voorzien van een woonkamer met keuken en schuifpui. Daarnaast is er een badkamer en op de entresol is een slaapplek gecreëerd. Aan de voorzijde van het woonhuis is de riante open leefkeuken die van alle gemakken is voorzien, denk hierbij aan moderne inbouwapparatuur met zelfs een wijnkoeler en een Quooker. De sfeervolle woonkamer met open haard en uitbouw is aan de achterzijde gesitueerd. Door de lichtstraat in de uitbouw is dit een heerlijke plek om te ontspannen. In zowel de keuken als de woonkamer zijn openslaande tuindeuren, die zorgen voor een directe verbinding met de tuin en prachtig lichtinval. Ook is er een praktische bijkeuken voor het plaatsen van witgoed of voor extra opslag. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. De tweede verdieping kan gebruikt worden als opbergzolder. De onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin ligt direct aan doorgaand vaarwater en beschikt over een overkapping en een eigen steiger, ideaal voor het aanleggen van een boot. Op eigen erf is ruime parkeergelegenheid. Daarnaast is er een sauna in de tuin, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van luxe en ontspanning in eigen huis. De woning is gelegen op bungalowpark De Vlietlanden, waar permanente bewoning is toegestaan – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een ontspannen omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanaf de steiger zijn er veel vaarroutes in de wijde omgeving en kunt u onder andere naar Medemblik, Enkhuizen of Hoorn varen. Daarnaast zijn er diverse recreatiemogelijkheden zoals een 18-holes golfbaan. Op steenworp afstand ligt het IJsselmeer met strand en een strandpaviljoen. Ook het gezellige havenstadje Medemblik met winkels en restaurants is op korte afstand bereikbaar. Verder zijn er volop wandelroutes door het groen en nabijgelegen natuurgebieden. Kortom: de ideale plek om in alle rust te genieten van een woning die helemaal af is! Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlak: 861m² Woonoppervlak: ca. 130m² Gebouwgebonden buitenruimte: 43m2 Inhoud: ca. 527m³ Energielabel: A Parklasten: ca. € 2.400,- per jaar (dit bedrag is inclusief rioolbelasting en afvalverwijdering) Indeling woning Begane grond: zij-entree, hal, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, bijkeuken v.v. witgoed-aansluiting, woonkamer met lichtkoepel, open keuken v.v. een keukeneiland met als inbouwapparatuur Pitt Cooking, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele koelkast en vriezer, Quooker, klimaatkast. 1e Verdieping: overloop, badkamer v.v. toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, twee slaapkamers 2e Verdieping: opbergzolder Indeling woonstudio Begane grond: eigen entree, badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting, keuken en woonkamer. Op de entresol is een slaapplek.