de Woarven 339295 KK WestergeastWestergeest

Royale gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 132 m² woonoppervlakte en een gunstig energielabel B! In het mooie Westergeast staat deze keurig, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een fraaie open keuken met kookeiland. In 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte op de begane grond is ontstaan van maar liefst 51 m²! Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Vanuit de keuken/eetkamer kun je via de tuindeuren in de achtertuin komen. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is ingericht met een zonneterras. De vrijstaande houten garage is circa 35 m² en heeft aan de voorzijde een kantel- en loopdeur. De lange oprit naast de woning biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie, is geheel voorzien van isolatieglas en is centraal verwarmd met behulp van vloerverwarming en radiatoren. Verder is de woning door de kunststof kozijnen (geplaatst in 2015/2016) op zowel de begane grond als de etage onderhoudsvriendelijk. Kortom: heerlijk comfortabel wonen met een gezin kan met deze woning zeker! - instapklare, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 132 m² woonoppervlakte - in totaal 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - keurig aangelegde tuin voorzien van vrijstaande garage - vrijstaande houten garage voorzien van overdekt terras met glazen schuifdeur Het dorp Westergeast ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 600 inwoners. Het dorp is gelegen aan het stroomkanaal "de Nieuwe Zwemmer" met een haven voor de pleziervaart. In het dorp bevindt zich een restaurant "Herberg Foestrum" en een basisschool. Op korte afstand ligt het dorp Kollum met een divers winkelaanbod voor alle dagelijkse voorzieningen en de stad Dokkum is goed bereikbaar. Vanuit Westergeest is er openbaar vervoer naar onder andere Leeuwarden en het treinstation van Buitenpost. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapkast en een kastenwand - nette toiletruimte met wandcloset - royale doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras - moderne keuken met spoeleiland en bargedeelte, voorzien van diverse inbouwapparatuur (fornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser). - bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, vaste kastenwand en achteringang Verdieping: - overloop met vaste trap naar deze tweede etage - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11 m² - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 15 m² - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 7 m² - badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel Zolder: - bereikbaar via een vaste trap - bergruimte met c.v.-combiketel - 4e slaapkamer van circa 10 m² met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten Tuin: - keurig aangelegde voortuin met borders en sierbestrating - verzorgde achtertuin, ingericht met een zonneterras, borders en een gazon – vrijstaande houten garage van circa 35 m² met aan de voorzijde een kanteldeur en overdekt terras – eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen Algemeen: – verwarming en warm water middels een cv-combiketel uit 2026 (huur) – meterkast voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars – voorzien van energielabel B – niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.