Dirk Wierengastraat 29969 PD WesternielandWesternieland

Dirk Wierengastraat 2 Westernieland PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET! TOTALE PERCEELOPPERVLAKTE 12.443 M2 AANEENGESLOTEN! Aan de rand van het dorp Westernieland gelegen eenvoudig, karakteristiek, vrijstaand te renoveren woonhuis met inpandige schuur/ bijkeuken, eenvoudige vrijstaande stenen berging en een tuin die voor het grootste gedeelte bestaat uit een fraaie boomgaard. Perceeloppervlakte 1791 m2. Direct grenzend aan het perceel ligt aan de achterzijde een perceel grasland van maar liefst 10.652 m2 met een veeschuur van circa 4.00 x 8.00 meter. Vanaf de Schaapweg en vanaf het perceel van de woning is er toegang tot dit perceel. Het perceel grasland zal uitsluitend worden aangeboden in combinatie met de woning! Losse verkoop van het perceel grasland is niet bespreekbaar! Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het tegenovergelegen weiland en de fraaie omgeving van Westernieland. Indeling onder andere: Begane grond: Entree/hal, eenvoudige meterkast met 2 groepen. Aan beide zijden van de hal bevinden zich 2 kamers. Aan de rechterzijde een woonkamer (circa 24 m2) met parketvloer, schouw met gaskachel en veel ramen met een prachtig uitzicht. Aan de linkerzijde een eetkamer (circa 12,7 m2) met hoekschouw voorzien van een gaskachel. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken (circa 8,7 m2) met een granito aanrechtblad, vaste kast, inloopkast, gevelkachel. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de zijtuin. Via de keuken betreedt u een bijkeuken/ bijkeuken (circa 14,8 m2) met onder andere een eenvoudige, geheel betegelde badkamer (circa 3 m2) met douche, wastafel en toilet en de trapopgang naar de verdieping. Verdieping: royale overloop (circa 13,4 m2) met dakramen en aan beide zijden 2 slaapkamers (circa 9,2 en 8,3 m2). De verdieping is eventueel vrij eenvoudig anders in te delen, waardoor er grotere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan de rand van het Groningse Hogeland ligt het charmante Westernieland, een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Hier woon je letterlijk op historische grond. De slingerende wegen, karakteristieke bebouwing en weidse vergezichten geven Westernieland een tijdloos gevoel. De omgeving is minstens zo indrukwekkend. Op korte afstand vind je de uitgestrekte kwelders en het dynamische landschap van de Waddenzee, een UNESCO Werelderfgoed gebied dat continu verandert onder invloed van eb en vloed. Ideaal voor lange wandelingen, fietstochten of simpelweg genieten van de stilte en de natuur. Vogelliefhebbers en buitenmensen halen hier hun hart op. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen binnen handbereik in de omliggende dorpen, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: de rust van het platteland en de praktische gemakken dichtbij. Westernieland is daarmee een unieke woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, historie en een bijzondere leefomgeving in het noorden van Nederland. Bijzonderheden: - Het betreft een te renoveren, te moderniseren en te isoleren vrijstaand woonhuis; - De achtertuin bestaat grotendeels uit een boomgaard met fraaie oude fruitbomen en grasveld. Aan de zijkant is een eigen oprit te realiseren; - Er is een ouderdomsclausule in de vorm van een ‘as is, where is – clausule’ van toepassing; - Aansprakelijkheid ten aanzien van asbest, loden leidingen etc. wordt volledig uitgesloten; - De gaskachels zijn de laatste jaren niet gekeurd, de geiser is afgekeurd; - Aansprakelijkheid ten aanzien van aardbevingsschade wordt volledig uitgesloten; - Het woonperceel is circa 1791 m2 groot. Er is sprake van beklemrecht. Jaarlijks een bedrag van € 3,63 ten behoeve van de Protestantse Gemeente Winsum- Halfambt; - Het perceel grasland is circa 10.652 m2 groot. Het betreft volle eigendom. Er zijn 2 toegangen. Een via het eigen woonperceel en een via de Schaapweg; - Losse verkoop van het perceel grasland is niet bespreekbaar! - De sloten grenzend aan het grasland zijn zogenaamde schouwsloten die jaarlijks onderhouden dienen te worden; - Het geheel zal per inschrijving verkocht gaan worden; - De verkoopprocedure zal uitsluitend tijdens een bezichtiging worden uitgelegd; - Overdracht via een projectnotaris. Richtprijs € 349.500, - kosten koper