Veldoven 133961 ES Wijk bij DuurstedeDe Horden Stenen en Ovens

Op een mooie rustige locatie gelegen ruime en keurig onderhouden EENGEZINSWONING met aangebouwde CARPORT, royale voortuin met mogelijkheid voor 2e auto op eigen terrein. Besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met stenen berging v.v. vliering, sfeervolle houten veranda, vijverpartij en achterom. Gelegen in de zeer geliefde en (kind)vriendelijke groene woonomgeving 'De Ovens'. OMGEVING: Vanuit huis is kinderboerderij 'De Vliert' al in het zicht en de diverse basisscholen liggen om de hoek, evenals het voortgezet onderwijs 'Revius Wijk bij Duurstede'. Ook winkelcentrum De Heul dat momenteel geheel wordt vernieuwd, de gezellige binnenstad en diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte fietsafstand. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo bent u binnen 20 autominuten in Utrecht. De wijk is geliefd door zijn luwe straten en rustige, groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en ook parkeergelegenheid is er volop in de wijk. INDELING: Begane grond: Entree, hal, luxe hangend toilet met hardstenen fonteintje, meterkast en toegang tot de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde v.v. trapkast en aansluiting voor een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met eetgedeelte en toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met een moderne T-vormige keukenopstelling (d.d. 2019) met een fraai kook- en spoeleiland en de volgende luxe inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler. De begane grond is v.v. een fraaie laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met laminaatvloer, waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. airco en de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een dakkapel, luxe en complete badkamer (d.d. 2016) v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, handdoekradiator en dakvenster. 2e verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de grote overloop met gedeeltelijk laminaat- en deels een plavuizenvloer, groot kunststof dakkapel (d.d. 2016) over de volle breedte, praktisch werkblad met daaronder de aansluitpunten voor wassen en drogen, dakvenster, cv-opstelling (Vaillant d.d. 2016), royale 4e slaapkamer met dakkapel v.v. elektrisch rolluik, luik naar bergvliering en bergruimte achter de knieschotten. BUITEN/TUIN: De zonnige en sfeervol aangelegde tuin (afmeting ca. 10.00 mtr. diep x 5.50 mtr. breed) is gelegen op het oosten en v.v. een sfeervolle houten veranda met vaste houten bank, vijverpartij, haardhouthok, een vrijstaande stenen berging v.v. vliering en een achterom. Aan de voorzijde heb je ruimschoots plaats om te parkeren op eigen terrein en onder de carport, maar ook op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. EXTRA INFO: * Bouwjaar 1980. * Verwarming, warm water en koeling middels cv-gas, combiketel (Vaillant VHR d.d. ca. 2016), close-in boiler in de keuken en een airco op de 1e verdieping (d.d. 2024). De houtkachel in de woonkamer is ter overname. * Isolatie: gevel- en dakisolatie alsmede grotendeels v.v. dubbele beglazing. * Energielabel: B. * Luxe keuken d.d. 2019. * Moderne badkamer en toiletruimte d.d. 2016. * Inhoud van de woning ca. 434 m³. * Woonoppervlakte ca. 114 m². * Perceelsoppervlakte 144 m². * Mogelijkheid om 2 auto's aan de voorzijde op eigen terrein en onder de carport te parkeren. * Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. * Sfeervolle houten veranda met vaste bank. * Groepenkast deels vernieuwd/uitgebreid. * Glasvezelkabel aanwezig. * Aanvaarding in overleg. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle en keurig onderhouden woning? Neem dan zeker contact met ons op, wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Veldoven 13! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.