Burg. Baron van Hövellstraat 106321 DA WijlreWijlre

Op een mooie locatie in Wijlre ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, vrij uitzicht en maar liefst vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ruim 150 m² en een perceel van ca. 406 m² is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? * Garage; * Vrij uitzicht; * Woonoppervlakte ca. 150 m²; * Perceeloppervlakte ca. 406 m²; * 5 slaapkamers; * Een souterrain onder de volledige woning; * Energielabel C. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het sfeervolle Wijlre. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene, landelijke omgeving uitnodigt tot wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn Valkenburg, Heerlen, Gulpen en Maastricht bovendien goed bereikbaar. Indeling We komen de woning binnen via de entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de meterkast en het moderne zwevende toilet met fonteintje. De ruime woonkamer van ca. 44 m² biedt een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. In de woonkamer is een airconditioning aanwezig en er is toegang tot de trapkast. . De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze is netjes onderhouden en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit over de straatzijde. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische berging met opstelling voor de CV- ketel. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 12,5 m² groot met openslaande deuren en een frans balkon. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde en zijn respectievelijk ca. 12 m² en ca. 18,5 m². Vanuit deze kamers heb je een prachtig uitzicht over het Limburgse landschap. De moderne badkamer (2022) is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en infraroodvoorziening. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar van respectievelijk bijna 6 m² en circa 12 m². Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en de andere van een regulier raam. Tevens is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Overige verdiepingen De woning is voorzien van een ruim souterrain met een oppervlakte van circa 59 m². Deze volwaardige extra verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is daarmee een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Denk hierbij aan een hobbyruimte, een mancave, een speelruimte voor kinderen of een ideale locatie voor het organiseren van feestjes. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Limburgse landschap. Daarnaast is er een praktische zij-ingang. Aan de woning is een praktische overkapping. De tuin is netjes aangelegd en verzorgd, met verschillende niveaus die zorgen voor een speels en aantrekkelijk geheel. Bijzonderheden * Meterkast vernieuwd, 7 groepen; * CV-ketel, eigendom, 2019; * Zonnepanelen, eigendom, 12 stuks, 2012; * Kozijnen zijn van hout en kunsstof, volldig voorzien van dubbelglas (deels HR++); * platte daken zijn vernieuwd in 2021; * toiletruimte en badkamer zijn voorzien van infrarood panelen; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").