Poortstraat 49671 EB WinschotenWinschoten-Centrum

Gelegen in het stadshart van Winschoten heet dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis u van harte welkom! Deze karaktervolle woning straalt de authentieke charmes van die periode uit en is uitstekend onderhouden. Naast het royale woonoppervlakte van ca. 198 m², beschikt het pand ook over faciliteiten zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis ademt sfeer en historie, gecombineerd met een fraaie architectonische uitstraling. De hoge plafonds, grote raampartijen en de klassieke indeling met onder andere en suite vertrekken zorgen voor een stijlvolle en lichte leefomgeving met een warme, uitnodigende ambiance. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het kantoor/hobbykamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkamer aan de voorzijde, die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. En suite deuren verbinden de eetkamer met de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar zich tevens twee vaste kasten bevinden. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een rechte opstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping met een nokhoogte van circa 3 meter is momenteel in gebruik als slaapkamer. Dankzij de dakisolatie (van buitenaf aangebracht) is het hier comfortabel verblijven. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor eventueel verder gebruik naar wens. Buitenruimte: De goed onderhouden tuin ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een zuidelijke ligging, perfect voor zonnige zomerdagen. Daarnaast is er ook een aangebouwde, in steen uitgevoerde berging voor extra opslag. Locatie: Winschoten is een levendige gemeente met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. De woning ligt centraal gelegen in het centrum, dus alles is op loopafstand bereikbaar! Ondanks de centrale locatie, is de buurt rustig en kindvriendelijk. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, sfeervol herenhuis! - Voorzien van houten kozijnen (Amerikaans grenen) - Deels voorzien van gevel- en dakisolatie - Warmwatervoorziening via centrale verwarmingsketel, zonneboiler en elektrische boiler - Verwarmingssystemen omvatten centrale verwarmingsketel, pelletkachel en hybride warmtepomp - Zonnige tuin op het zuiden gelegen - Aangewezen als karakteristiek pand; subsidie voor buitenonderhoud mogelijk via SOK-regeling (onder voorwaarden) - Voorzien van 12 zonnepanalen - Beslist een bezoek waard!