Esdoornlaan 33931 ZB WoudenbergHet Groene Woud

In de rustige en kindvriendelijke wijk Het Groene Woud staat deze verzorgde gezinswoning met een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming, waardoor het wooncomfort hoog is en de energielasten prettig laag blijven. Deze nette en goed onderhouden tussenwoning aan de Esdoornlaan 3 biedt alles wat een modern gezin zoekt: Vier slaapkamers, een lichte woonkamer, complete moderne keuken, een praktische indeling en een heerlijke zonnige tuin op het westen. De wijk Het Groene Woud staat bekend om het groene straatbeeld, rustige karakter en kindvriendelijke opzet. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en natuur liggen allemaal op korte afstand. Amersfoort, Utrecht en de A12 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven (2024). De tuingerichte woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een high end PVC vloer en vloerverwarming. Achtertuin (westen) De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige westen. De tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. Een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (ca. 5 m², 12 m² en 13 m²). De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, hangend toilet en een wastafel. Ook deze verdieping heeft vloerverwarming. Vaste trap naar; Tweede verdieping Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping één volwaardige slaapkamer met twee dakramen. Dankzij de hoogte en het goede lichtinval is dit een prettige extra kamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2008 • Energielabel A • Gasloze woning met Danfoss-warmtepomp • Vloerverwarming op alle woonlagen • Woonoppervlakte 115,7 m² (NEN2580 meetrapport) • Bruto inhoud 409,78 m³ • 14 zonnepanelen (2023) • Mechanische ventilatie aanwezig • Houten kozijnen; buitendeuren geschilderd in 2025 • Achtertuin op het westen met houten berging • Lage energielasten (elektra €78 p/m) • Glasvezel aanwezig