Achterstraat 834132 VC Vianen (UT)Vianen binnenstad

Wonen midden in het historische hart van Vianen, met alle levendigheid van de Voorstraat letterlijk voor de deur én de rust van een fijn dakterras aan de achterzijde. Deze karaktervolle bovenwoning combineert sfeer, ruimte en een verrassend praktische indeling. De voorzijde van de woning ligt aan de gezellige Voorstraat, dé hoofdwinkelstraat van Vianen. Hier vind je diverse winkels, horeca en terrasjes, wat zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Toch kom je de woning binnen via de rustige achterzijde. Via een trap bereik je het royale dakterras, gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk zonnig en beschut – een fijne plek om na een werkdag even te ontspannen of gezellig te borrelen. Vanuit het dakterras stap je direct de keuken binnen, die in open verbinding staat met de rest van de woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer: een ruime en lichte leefruimte met een prettige breedte. De zichtbare, originele balken geven de woning direct karakter en herinneren aan het bouwjaar van circa 1850. De brede gashaard maakt het geheel af en zorgt voor extra sfeer en warmte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van goed formaat en praktisch in te delen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte en een aparte wasruimte aanwezig. Kortom: een sfeervolle bovenwoning met karakter, een zonnig dakterras en op een toplocatie in het centrum van Vianen. Hier woon je met alles binnen handbereik, zonder in te leveren op comfort en rust. 1e verdieping: De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Je komt hier direct binnen in de keuken. Deze is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de overloop. Hier bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Dit is een ruime en lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Door de breedte van de woning voelt deze ruimte prettig open aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde ligt een derde, ruimere slaapkamer met een speelse kap en praktische bergruimte in de vaste kast. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte en extra kastruimte aanwezig. De badkamer ligt centraal en is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Afmetingen: Woon-/eetkamer 504 x 770 Keuken 375 x 504 Slaapkamer 1 373 x 242 Slaapkamer 2 252 x 373 Slaapkamer 3 430 x 361 Badkamer 265 x 242 Dakterras 561 x 534 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Wonen midden in het centrum met winkels, horeca en terrasjes op loopafstand - Entree via de achterzijde met toegang tot de woning via het dakterras - Karakteristiek pand (bouwjaar circa 1850) met zichtbare originele balken - Ruim en zonnig dakterras gelegen op het westen - Bovenwoning gelegen aan de gezellige Voorstraat (hoofdstraat van Vianen) - Kleinschalige VvE (recent opgericht), VvE heeft nog geen reservefonds - Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden - Kosten voor energie en water bedragen ca. 220,- per maand - Het dak van de woning is recent vernieuwd - Er is een airco installatie aanwezig, maar deze is niet aangesloten - De woning is voorzien van een Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel (bouwjaar circa 2004) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.