Amaliastein 214133 HA Vianen (UT)Amaliastein

Aan de rand van Vianen vind je deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de wijk Amaliastein, een zeer geliefde woonwijk! De woning is voorzien van zonnepanelen, een dakkapel op zolder, recente keuken, toilet én badkamer, airco's en domotica. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je in de naastgelegen wijk, evenals scholen, afhaalrestaurants en gezondheidscentrum. Het historische stadscentrum van Vianen is binnen 10 minuten aan te fietsen en hier kun je leuk winkelen of een terrasje pakken. Houd je meer van de natuur, dan wandel of fiets je zo de polder of de mooie uiterwaarden van de rivier De Lek in. Het OV is goed geregeld, er is een groot busstation met rechtstreekse verbindingen naar grote steden als Utrecht, Den Bosch of Breda. Parkeren kan in de straat. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven en Quooker kokend waterkraan. Je kijkt hiervandaan uit over de straat. De uitgebouwde woonkamer (waarvan het platte dak in 2019 vervangen is) is tuingericht en voorzien van lichtkoepels en sfeervolle gaskachel. De grote glazen raampartij met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en de royale badkamer uit 2021. De badkamer is een ware wellnessbeleving en voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, dit zou je weer zo kunnen maken. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en die aan de achterzijde heeft ook een airco (2022). Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze is voorzien van een dakvenster aan de voorzijde en achter een dakkapel. Hier vind je de opstelplaats van de hybride CV met warmtepomp (2023) en kun je wasmachine en droger plaatsen. Er is ook vaste kastruimte. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd, de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde voorziet een groot dakvenster de kamer van voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2024) en elektrisch rolluik. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je geniet hier dus al heerlijk van een ontbijtje in de zon! Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De woning is voorzien van zonnescherm en de schuttingen van composiet worden begin december geplaatst. De voortuin is in 2023 aangelegd. Bijzonderheden: - Hybride warmtepomp van Quatt sinds (aug. 2023), CV uit 2022; - Voorzien van zonnepanelen (8 achter (2019) en 7 voor (2024); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en/of trippleglas; - Schilderwerk aan de houten kozijnen en de voordeur in 2024 uitgevoerd; - Gehele huis Philips Hue lampen (90% full color - 10% wit warm licht pallet); - Uitgebreide meterkast (2022 en 2024); - Elk raam is voorzien van een hor. Oplevering in overleg, maar kan vanaf begin maart. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.