Dammolen 364133 EZ Vianen (UT)Molenbuurt I

Wonen aan het park, met vier slaapkamers en een diepe achtertuin Een park naast de deur, ruimte voor het hele gezin en een overkapping om buiten te zitten. Aan de Dammolen 36 in Vianen komt het samen. Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een diepe achtertuin met achterom. Ook fijn: de woning heeft energielabel B en zonnepanelen. Ligging Je woont aan een rustig straatje in de wijk Monnikenhof, direct aan het park. Even naar buiten voor een frisse neus kan hier dus heel gemakkelijk. Het groen geeft de woonomgeving een ontspannen karakter, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor de boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Monnikenhof aan het Ursulinenhof. Basisscholen en kinderopvang vind je eveneens in de wijk. Ook Helsdingen Sport en Cultuur ligt in de omgeving, met onder meer een zwembad, sportvoorzieningen en een theater. Zin in een terrasje of een rondje langs de winkels? Je fietst gemakkelijk naar de historische binnenstad van Vianen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Bushalte Ruinkamp ligt op loopafstand, met busverbindingen richting onder andere Nieuwegein en Utrecht. Via busstation Lekbrug kun je verder reizen naar verschillende bestemmingen in de regio. Met de auto bereik je bovendien vlot de A2 en A27. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je de woonkamer binnen. Aan de voorkant is ruimte voor een gezellige zithoek. Het woongedeelte loopt door naar de open keuken aan de achterzijde, waardoor koken, eten en ontspannen prettig met elkaar verbonden zijn. De keuken heeft een hoekopstelling en biedt ruimte voor een eettafel. Vanuit hier loop je door naar de overkapping: een fijne verlenging van je leefruimte zodra het weer het toelaat. De aangebouwde stenen berging is vanaf de overkapping bereikbaar en biedt plaats aan fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Centraal in de woning bevindt zich een hal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Twee liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste een vaste kast heeft. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant. Zo kun je de kamers gebruiken als slaapruimte, kinderkamer of een rustige werkplek. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Een fijne plek voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast zijn er een overloop, kastruimte en een aparte berging met de technische installaties. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is circa 13,5 meter diep, gemeten vanaf de achtergevel. Direct achter de keuken ligt de ruime overkapping. Hier zet je met gemak een tafel neer voor lange avonden buiten. De achterom maakt het gemakkelijk om met de fiets de tuin en berging te bereiken. Ook aan de voorzijde heeft de woning een eigen tuin. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning aan het park en een rustige weg. - Circa 114 m² woonoppervlakte. - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Diepe achtertuin op het noordwesten met achterom. - Ruime overkapping aansluitend aan de keuken. - Aangebouwde stenen berging met elektra. - Energielabel B en zonnepanelen. - Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Perceel van 145 m², bouwjaar 1979. - Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Wil je zelf ervaren hoe fijn je hier aan het park woont? Maak een afspraak met April Makelaars. We laten je Dammolen 36 graag zien.