Spoorstraat 495821 BC VierlingsbeekVierlingsbeek Centrum

B&B Vierlingsbeek - Luxe bedrijfswoning met B&B gelegen aan het 'Pieterpad' Aan de Spoorstraat 49 in Vierlingsbeek bieden wij een uitzonderlijk recreatieobject aan waar luxe wonen en succesvol ondernemen samenkomen. Dit hoogwaardige object bestaat uit een volledig gemoderniseerde bedrijfswoning, een zelfstandig B&B-appartement en drie recent gerealiseerde B&B-chalets. De combinatie van een instapklare exploitatie, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een uitstekende toeristische ligging maakt dit een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een toekomstbestendig recreatiebedrijf. De locatie ligt direct aan het bekende Pieterpad en op korte afstand van Nationaal Park De Maasduinen. Jaarlijks weten duizenden wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers deze omgeving te vinden, waardoor een solide basis aanwezig is voor een jaarronde recreatieve exploitatie. De huidige B&B is succesvol in bedrijf en kan zonder noemenswaardige investeringen worden voortgezet. Bedrijfswoning: De vrijstaande bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en uitgebreid. Daarbij is een eigentijdse woonomgeving ontstaan waarin luxe, comfort en functionaliteit centraal staan. De woning beschikt over een royale woonkamer, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een kantoorruimte, een ruime slaapkamer met luxe badkamer en diverse praktische berg- en opslagruimten. Dankzij de royale glaspartijen en de moderne uitbouw staat de woning in directe verbinding met de fraai aangelegde privétuin. De verzorgde privétuin biedt volop rust en privacy en beschikt over een multifunctioneel bijgebouw met werkplaats en sfeervol tuinhuis. Het ruime terras met buitenkeuken vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is het object voorzien van 32 zonnepanelen, airconditioning en een centrale verwarmingsinstallatie, waarmee een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar wordt gegarandeerd. B&B-appartement: Op de eerste verdieping van de bedrijfswoning bevindt zich een volledig zelfstandig B&B-appartement van circa 78 m² met een eigen opgang. Hierdoor zijn de privéwoning en de exploitatie optimaal van elkaar gescheiden. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal dakterras van circa 40 m². De hoogwaardige afwerking en complete inrichting maken het appartement direct geschikt voor recreatieve verhuur. B&B-chalets: Achter op het perceel bevinden zich drie vrijstaande B&B-chalets die recent zijn gerealiseerd (2023 en 2025). De chalets kenmerken zich door hun eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en duurzame uitvoering. Dankzij de combinatie van houten gevelbekleding, metalen gevelpanelen en grote glaspartijen beschikken de accommodaties over een moderne uitstraling en veel daglicht. Alle chalets zijn volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van airconditioning, een elektrische boiler, een complete keuken, een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer en een eigen terras met veel privacy. Eén van de chalets beschikt bovendien over een omheinde tuin, waardoor ook gasten met een hond optimaal kunnen verblijven. De ruime onderlinge afstand tussen de accommodaties draagt bij aan een rustige en exclusieve verblijfservaring. Kenmerken van B&B Vierlingsbeek: • Luxe bedrijfswoning met hoogwaardige afwerking • Zelfstandig B&B-appartement met eigen entree • Drie moderne, gasloze B&B-chalets • Bestaande recreatieve exploitatie • Direct gelegen aan het Pieterpad • Nabij Nationaal Park De Maasduinen • 32 zonnepanelen en airconditioning • Uitstekende combinatie van wonen en ondernemen • Instapklaar recreatiebedrijf met uitstekende exploitatiemogelijkheden Verkoopbrochure: Voor geïnteresseerden is een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar met aanvullende informatie over het object, de exploitatie en de bestemming. U kunt de verkoopbrochure met relevante aanvullende informatie via onze eigen website downloaden. Enthousiast geworden of heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven aantallen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Vraagprijs: De vraagprijs voor de materiële vaste activa bedraagt € 1.200.000 kosten koper. Het betreft de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen zoals de bedrijfsnaam, goodwill en intellectuele eigendommen (websites). Financierbaarheid: Recreatief vastgoed is beperkt financierbaar. Banken financieren doorgaans tot maximaal 60% van de koopsom. Voor de financiering is daarom een minimaal eigen vermogen van 40% van de aankoopsom vereist. Indien u niet over voldoende eigen middelen beschikt (minimaal 40%), verzoeken wij u dit bij ons kenbaar te maken. Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V.