Meerkoetlaan 933645 JK VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

Een fijn familiehuis met volop ruimte, een zonnige tuin en een centrale ligging in Vinkeveen! Ben je op zoek naar een woning waar je direct prettig kunt wonen én die je naar eigen smaak verder kunt moderniseren? Maak dan kennis met deze verrassend ruime tussenwoning aan Meerkoetlaan 93. Met circa 96 m² woonoppervlakte, een perceel van 109 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt dit huis alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fijne keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en heerlijk veel bergruimte. Dankzij diverse isolatiemaatregelen is er bovendien al een mooie basis gelegd voor comfortabel wonen. De indeling van de woning Begane grond Via de overdekte entree bereik je de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de halfopen keuken die op de achtertuin is gericht, ideaal tijdens een zomerse barbecue of een gezellig etentje buiten. De keuken is geplaatst in 2004 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met 1 ½ spoelbak. In de jaren daarna zijn verschillende inbouwapparaten vernieuwd waaronder de afzuigkap, koelkast, oven, inductiekookplaat en vaatwasser. In 2004 is er een nieuw hardhouten kozijn bij de keuken geplaatst. Direct naast de keuken ligt de sfeervolle eethoek, waar je tijdens het eten uitkijkt op de achtertuin. De openslaande deur met schuifhor verbindt deze ruimte met het aangrenzende terras en de tuin, zodat binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer met een vrij uitzicht op het groene speelveld. Dankzij de royale opzet van de woonkamer is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt tussen woonkamer en eetkamer en verwarmt samen met twee elektrische verwarmingspanelen deze ruimtes. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2022 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met HR++ glas. In 2020 is de houten vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer. De vloer is over deze gehele verdieping afgewerkt met een verzorgde PVC-vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt over een vaste kast en biedt momenteel tevens plaats aan de wasmachine en droger. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de tuinzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en uitgerust met een vaste kast die volop bergruimte biedt. Ook de derde, kleinere slaapkamer kijkt uit over de tuin en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De kozijnen van de slaapkamers aan de tuinzijde zijn in 2004 vervangen voor hardhouten kozijnen. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Een raam zorgt hier voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een praktische overloop. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (alleen voor warm water) en een wastafel. Het Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van verduistering en een hor. Onder de schuine kap is bovendien handige bergruimte aanwezig. De royale vierde slaapkamer beschikt over Velux-dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Ook hier zijn de ramen uitgerust met verduistering en horren en zorgen de bergingen achter de knieschotten voor extra opbergruimte. Kelder Onder de trap en hal bevindt zich een praktische kelderkast. Zonnige tuin met ruime berging De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuiden en biedt diverse mogelijkheden om te loungen, buiten te eten of te spelen. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras met een uitvalscherm voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, verhoogde borders en volwassen groen. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 8 m², met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de berging is bovendien een handige overkapping gebouwd. Zowel de tuin als de berging zijn voorzien van elektra. Vanuit de tuin is er een achterom. Ook aan de achterzijde grenst de woning aan een grasveld met speeltoestellen. Deze groene, autoluwe omgeving is ideaal voor gezinnen met jonge kinderen en biedt bewoners volop privacy doordat je vanuit de woning heerlijk vrij uitkijkt zonder directe inkijk. Comfortabele basis De woning is op diverse punten verduurzaamd en verbeterd. Zo beschikt het huis grotendeels over HR++ glas en dakisolatie, gevelisolatie aan de voorzijde van de woning en een nieuwe betonnen vloer met vloerisolatie in de woonkamer. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst. De elektrische installatie, waterleidingen en afvoeren zijn in 2004 volledig vernieuwd. Voor warm water is in november 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Verwarming vindt plaats via een gaskachel en elektrische panelen, maar kan worden uitgebreid met radiatoren door de hele woning. Het energielabel is D. Wonen in Vinkeveen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met zowel aan de voor- als achterzijde een groen speelveld. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en het centrum van Vinkeveen pak je gemakkelijk de fiets. Via de nabijgelegen N201 bereik je vlot de aansluiting op de A2, waardoor zowel Amsterdam als Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast sluit je bovendien gemakkelijk aan op de A9 richting onder meer Amstelveen, Schiphol en Haarlem. Daarmee is Vinkeveen een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en waterrijk wil wonen, maar voor werk of ontspanning graag snel richting de grotere steden reist. Ook met het openbaar vervoer zijn er verbindingen naar omliggende plaatsen en stedelijke knooppunten. En natuurlijk liggen de Vinkeveense Plassen dichtbij: een heerlijke omgeving voor varen, zwemmen, wandelen en ontspannen aan het water. Bijzonderheden • Circa 96 m² woonoppervlakte (GBO) • Perceeloppervlakte 109 m² • Bouwjaar 1965 • 4 slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuiden • Voorgevel voorzien van isolatie en kunststof puien met HR++ glas • Nieuwe betonnen vloer begane grond (2020) m.u.v. keuken. • Nieuwe Intergas cv-ketel voor warm water in de badkamer uit november 2024. • Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2004 • Keuken met diverse vernieuwde inbouwapparaten • Energielabel D • Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C) • Oplevering in overleg