Burgemeester A. van Walsumlaan 253135 WD VlaardingenBabberspolder Noord

Stap binnen in dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement van bijna 70 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. De woning ligt in het lage gedeelte van het complex. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het uitzicht. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement kijk je uit op het omliggende groen met verderop de voetbalvelden van VFC. Het voelt verrassend rustig en vrij, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten geniet je de hele dag van een mooie lichtinval in huis en sluit je de dag af met de heerlijke avondzon op het balkon. Het appartement dat nagenoeg geheel voorzien is van dubbel glas heeft energielabel C en een eenvoudige maar nette afwerking. Het appartementencomplex beschikt over een stijlvolle, afgesloten entree en een lift. Daarnaast woon je hier op een centrale locatie in de wijk Ambacht, vlak bij het winkelcentrum van het Hogendorpkwartier, diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A20 en A4 liggen op slechts enkele minuten rijden en metro- en busstation Vlaardingen Oost bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon. Entreehal met toegang tot trappenhuis, lift en bergingen. 2e verdieping: Entree van de woning. De oorspronkelijke muur tussen de hal en keuken is deels verwijderd, waardoor de keuken extra ruimtelijk geworden is. In de hal zitten de meterkast en een vaste kast. De keuken aan galerijzijde van ca. 6 m2 is uitgevoerd met een neutraal keukenblok in lichte kleurstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie en losse vaatwasser. De lichte woonkamer aan voorzijde met schuin weglopende gevel is ongeveer 23 m2 groot. Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm en in de woonkamer zijn aan voor- en achterzijde inbouwspots aangebracht. Er zijn twee slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 11 m2. Vanuit deze slaapkamer geeft een kunststof schuifpui toegang tot het eveneens schuin weglopende zonnige balkon van ca. 3 m2. De tweede slaapkamer met een oppervlakte van bijna 14 m2 ligt aan galerijzijde en heeft een kleine vaste kast. Geheel betegelde badkamer met een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel in hoekopstelling. In de badkamer is eveneens de wasmachine aansluiting aanwezig en hangt de boiler van 80 liter. Berging: Onder het appartementencomplex is een eigen berging van ca. 5 m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958; - Energielabel C, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Verwarming via blokverwarming, warm water middels 80 liter boiler; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 178,83; - Voorschot stookkosten € 80,-- per maand; - Erfpacht tot 1-10-2055 met een vaste jaarlijkse canon van € 57,97; - Elektrische installatie bestaande uit 8 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar; - Inbouwspots in woonkamer, keuken, hal en badkamer; - Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer; - Oplevering in overleg, indicatie half november 2026 ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.