dr. Abraham Kuyperstraat 1073131 HB VlaardingenCentrum

Wat een leuke plek! Op de hoek van de Dr. Abraham Kuyperstraat en de Broekweg vind je deze sfeervolle 2 kamer benedenwoning, waar karakteristieke details en een fijne, open indeling mooi samenkomen. De mooie zijramen met glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie plafondafwerking geven de woning direct sfeer, terwijl de royale woonkamer, moderne open keuken en verrassend ruime achtertuin juist zorgen voor het wooncomfort van nu. Verder vind je hier een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer en er is een ruime tussenkamer zonder daglicht die bijvoorbeeld goed gebruikt kan worden als werkplek. Binnen valt vooral de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer loopt over in een ruim eetgedeelte met de achterliggende open keuken, waardoor er één gezellige leefruimte is ontstaan met volop plek voor een grote eettafel. De open keuken is uitgevoerd in een witte opstelling met een houtlook aanrechtblad en is voorzien van een gezellige eetbar. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Dankzij de hoekligging en de vele ramen komt er bovendien lekker veel daglicht naar binnen. En dan de tuin: een heerlijk beschutte buitenruimte waar je midden in de stad toch echt je eigen plekje hebt. Met meerdere zitmogelijkheden en een vrijstaande berging is dit een fijne plek om zodra het weer het toelaat naar buiten te stappen. De woning is door de huidige eigenaar op verschillende punten aangepakt. Zo is de badkamer in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met prachtige zandkleurige betegeling, een ruime inloopdouche met een glazen wand, een houtlook wastafelmeubel met een waskom en een design radiator. Ook is er veel aandacht besteed aan het behoud van de oorspronkelijke sfeer van de woning. Een leuke combinatie voor wie karakter zoekt, maar ook gewoon comfortabel wil wonen. De centrale ligging op loopafstand van het centrum van Vlaardingen is ideaal. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 en het openbaar vervoer (bus en metro) zijn op korte afstand bereikbaar. Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning waar je niet hoeft te kiezen tussen karakter, leefruimte en een eigen tuin? Dan is dit er absoluut één om te komen bekijken. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte er achter deze karakteristieke gevel schuilgaat! Indeling: Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de lange hal. Meteen bij binnenkomst zie je één van de charmante details van deze woning: de prachtige glas-in-loodramen rondom de voordeur. In combinatie met de paneeldeuren geeft dit de woning direct die karakteristieke uitstraling die zo goed bij dit type woning past. Vanuit de hal zijn de moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is verrassend ruim en dankzij de hoekligging heerlijk licht. De vier grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel daglicht en ook hier zijn de originele glas-in-looddetails behouden. Kijk vooral ook even omhoog: de fraaie plafondlijsten en ornamenten geven de kamer extra sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte waar wonen en tafelen mooi in elkaar overlopen. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange etentjes met vrienden of familie. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een witte kleur met een houtlook werkblad en heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Het schiereiland met het eetgedeelte biedt bovendien ruimte om gezellig aan te schuiven. Via de keuken bereik je de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Ook hier is voldoende ruimte voor een goed bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is de prachtige badkamer te bereiken. Deze is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd met mooie zandkleurige betegeling en voorzien van onder andere een ruime inloopdouche, een houtlook wastafelmeubel met een waskom en ronde spiegel en een designradiator. Vanuit de woonkamer is ook nog een praktische tussenkamer te bereiken. Deze kamer heeft toegang tot een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel. Een absoluut pluspunt is de verrassend ruime en beschutte achtertuin. Zeker bij een benedenwoning is zoveel eigen buitenruimte een heerlijke toevoeging! Er is volop plek voor een grote loungeset én een extra zitje, zodat je verschillende hoekjes kunt creëren om buiten te eten, borrelen of gewoon lekker van het zonnetje te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De groene begroeiing langs een deel van de tuin zorgt voor extra sfeer en beschutting. Er is een buitenkraan en een handige zijingang. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 265 m³; - Bouwjaar 1930; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas uit 2008; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Karakteristieke glas-in-looddetails; - Fraaie paneeldeuren en plafondornamenten/-lijsten; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Bijdrage VVE € 109,- per maand; - Energielabel E; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 269.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning waar je niet hoeft te kiezen tussen karakter, leefruimte en een eigen tuin? Dan is dit er absoluut één om te komen bekijken. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte er achter deze karakteristieke gevel schuilgaat!