dr. Schaepmanstraat 6-A3131 HN VlaardingenCentrum

Op zoek naar een heerlijk ruime woning met een zonnig balkon, vrij uitzicht én een centrale ligging? Dan hebben we hier een hele fijne verrassing voor je! Deze uitstekend onderhouden 3-kamerwoning ligt op de 1e verdieping en combineert een verrassend royale leefruimte met heerlijke buitenruimte. Met een groot balkon op het zuiden, een riante woonkamer, twee slaapkamers en een berging in de onderbouw is dit een woning die je absoluut even van binnen wilt zien. De huidige eigenaar heeft de indeling verrassend aangepast waardoor een grote woonkamer met mooie open keuken is ontstaan. En dan dat uitzicht… Vanuit het royale achterbalkon kijk je vrij uit over het groene binnenplantsoen. Een fijne plek voor je ochtendkoffie, een goed boek of een gezellige borrel zodra de zon zich laat zien. Kortom: een verrassend ruim en zonnig appartement met een heerlijk groot balkon, een fantastisch vrij uitzicht en een woonkamer die je echt moet ervaren! Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Kom binnen, kijk rond en laat je verrassen door de ruimte! Indeling: 1e verdieping: Via het afgesloten trappenhuis bereik je de 1e verdieping. Via de voordeur stap je royale entree/hal binnen. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal vind je de meterkast met slimme meters, een geheel modern betegeld toilet met zwevend closet. De hal is voorzien van een mooie houtlook laminaat vloer welke strak doorloopt in de gehele woning. De ruime doorzon woonkamer is met circa 9,50 meter lengte echt een blikvanger! Dankzij de doorlopende vloer, het fijne structuur-/stucwerk is dit een heerlijke plek om te leven, te ontspannen én vrienden te ontvangen. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Ruimte en licht zijn hier absoluut sleutelwoorden. De open keuken ligt aan de achterzijde en is opgesteld in een witte hoekopstelling. Deze is strak en modern afgewerkt en beschikt over een vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en extra bovenkastjes. Via de deur kom je bij het heerlijk zonnige balkon met volop mogelijkheden om er jouw eigen favoriete terras van te maken. We lopen even terug naar de hal en gaan naar de 2 lichte slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is circa 3,65 x 2,80 meter en beschikt over een losse kastenwand en is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. De tweede slaapkamer ligt aan de zij-/achterzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een deur naar de wasruimte met een tegelvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van witte wand- en antracietkleurige vloertegels, een ruime inloopdouche, radiator en wastafelmeubel met spiegel. De woning beschikt ook nog over een zeer grote berging in de onderbouw. Daar hangt ook de CV-ketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 66 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 89 m³; - Bouwjaar 1955; - Gelegen op een perceel erfpacht grond met einddatum 14-07-2053 ; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel Valliant; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars + slimme meters; - Bijdrage VVE € 92,17 per maand; - Energielabel E geldig tot 17-09-2036; - In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een as- is- where- is en niet bewoners clausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 275.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.