Landstraat 413131 CE VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Karaktervol wonen midden in het centrum van Vlaardingen! Wat een leuke plek! Verscholen in een karakteristiek straatje in het centrum van Vlaardingen vind je deze charmante bovenwoning aan de Landstraat 41. Achter de fraaie rode bakstenen gevel gaat een verrassend lichte woning schuil, verdeeld over twee woonlagen en met een sfeervolle woonkamer, een recent vernieuwde open keuken en een slaapverdieping onder de karakteristieke kap. Binnen is de woning licht en fris afgewerkt. De woonkamer heeft grote raampartijen, een lichte laminaatvloer en een open verbinding met de keuken. Die keuken is bovendien pas in november 2025 geplaatst en uitgevoerd in een rustige, moderne stijl. Een verdieping hoger vind je de badkamer en een open slaapruimte die zich over de volledige diepte van de zolderverdieping uitstrekt. Hier woon je midden in de stad, maar door de ligging van de Landstraat toch heerlijk beschut. Het centrum met winkels, gezellige horeca en terrassen ligt praktisch om de hoek. Ook de Oude Haven, het historische stadscentrum en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Een leuke woning voor bijvoorbeeld een starter die graag centraal wil wonen en nét even iets anders zoekt dan een standaard appartement. INDELING Begane grond Je komt binnen via je eigen entree aan de straatzijde. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Boven kom je op de overloop, vanwaar je de woonkamer binnenstapt. De woonkamer is verrassend ruim en dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De lichte laminaatvloer loopt mooi door en in combinatie met de glad gestucte en deels behangen wanden heeft de ruimte een frisse uitstraling. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een eettafel, terwijl de open opzet richting de keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in november 2025 is geplaatst. De witte, greeploze fronten en het lichte werkblad geven de keuken een rustige en eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier onder andere over een inductiekookplaat en een losse koel-/vriescombinatie. Ook de warmwater geiser dateert uit november 2025. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de bovenste woonlaag. Tweede verdieping En juist deze verdieping geeft de woning extra karakter. Door de schuine kap, de lichte afwerking en de open indeling heeft de verdieping een knusse sfeer. De slaapkamer is open van opzet en loopt over de volledige diepte van de zolderverdieping. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast is er dankzij de aanwezige vaste kasten praktische bergruimte. Vanaf de overloop bereik je de badkamer. Deze is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. De wanden zijn uitgevoerd met witte tegels en de grijze vloer zorgt voor een rustig contrast. Kortom: een leuke en karaktervolle bovenwoning op een verrassend plekje midden in Vlaardingen. Licht, praktisch ingedeeld, voorzien van een vrijwel nieuwe keuken en met alle gezelligheid van het centrum binnen handbereik. Hier hoef je geen groot verbouwingsproject van te maken: spullen neerzetten en wonen maar! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 47 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 172 m³; - Bouwjaar ca. 1900; - Gelegen op eeuwigdurend erfpacht, met een jaarlijks erfpachtcanon van €441,-; - Recent opgerichte VVE, bijdrage € 35,- per maand incl. opstalverzekering; - Warm water middels geiser 2025; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Voor parkeren wordt een parkeervergunning genoemd van € 58,- per jaar. - Energielabel G geldig tot 20-01-2035; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 215.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 18-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.