Richard Holstraat 933131 EN VlaardingenVettenoordse Polder Oost

In de wijk Vettenoordsepolder, op loopafstand van het centrum, mogen wij je deze instapklare 3-kamer benedenwoning aanbieden. Een heerlijke woning met een zonnige tuin op de begane grond én een balkon op de slaapverdieping - de perfecte combinatie van comfort en buitenleven. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en doorkijk naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is compleet uitgerust en de stijlvolle badkamer biedt pure ontspanning met zowel een ligbad als een douche én een modern wastafelmeubel. Op de 1e verdieping bevinden zich een logeer-/werkkamer met toegang tot het balkon en de ruime slaapkamer. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van het centrum, het openbaar vervoer, de supermarkten en diverse uitvalswegen (A4, A15 en A20). Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze charmante woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling: Via de mooie voordeur met glas-in-lood raam betreed je de hal van de woning. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met een marmerlook vloer, witte wandbetegeling en een duoblok, evenals een verrassend ruime halkast met volop opbergruimte. De gezellige woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de lichte white wash laminaatvloer en het karaktervolle balkenplafond. De moderne open keuken beschikt over een crèmekleurige L-opstelling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Het plafond met sfeervolle inbouwspots maakt het geheel compleet. De moderne badkamer is afgewerkt met speelse antracietkleurige betegeling en uitgerust met een ligbad, een douchehoek met een glazen wand, een modern wastafelmeubel met een badkamerkast, een handdoekradiator en afzuiging. Vanuit de woonkamer stap je direct de heerlijke achtertuin in. De sfeervolle tuin, gelegen op het oosten, beschikt over bestrating, groene borders en een handige achterom. Daarnaast is er een ruime en praktische berging aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar ook de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2019) zich bevindt. 1e verdieping: De overloop is voorzien van een white wash laminaatvloer die doorloopt naar over de gehele verdieping. De tussenkamer heeft een handige kastenwand (ter overname) en een deur naar het balkon. Deze kamer is ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de grote slaapkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70 m² gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 286 m³ - Bouwjaar 1941 - Gelegen op afgekochte eeuwigdurende erfpachtgrond - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2019) - In 2022 zijn er nieuwe radiatoren geplaatst - Actieve VVE, bijdrage € 50,- per maand (inclusief opstal- en aansprakelijkheidsverzekering) - Energielabel E, geldig tot 31-05-2032 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 289.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.