Tollensstraat 643131 GZ VlaardingenCentrum

KARAKTERISTIEK WONEN MET EEN RUIME TUIN Een karakteristieke benedenwoning met twee slaapkamers en een verrassend ruime achtertuin op het zuidoosten. Aan de Tollensstraat 64 krijg je ca. 65 m² woonoppervlakte, alles op één woonlaag en het centrum van Vlaardingen dichtbij. Een fijne combinatie voor starters die hun eerste huis zoeken, maar ook voor afbouwers die gelijkvloers willen wonen zonder afscheid te nemen van een eigen tuin. Binnen zorgen de hoge plafonds, houten vloer, paneeldeuren en karakteristieke boogdoorgangen voor een sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is het appartement verzorgd en zijn er de afgelopen jaren verbeteringen uitgevoerd. Zo is de badkamer in 2022 vernieuwd en is in 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst. SFEERVOL WONEN OP ÉÉN VERDIEPING De woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt prettig daglicht binnen via de brede raampartij. De kunststof kozijnen aan de straatzijde zijn voorzien van HR-glas. Binnen geven de houten vloer en ronde doorgangen de ruimte een eigen karakter. Er is plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aansluitend vind je de keuken, uitgevoerd in een houten kleurstelling en voorzien van verschillende inbouwapparaten. Vanuit de keuken loop je richting de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer, maar is natuurlijk ook geschikt als slaap- of logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet bevindt zich apart. Doordat alle vertrekken op de begane grond liggen, is het huis praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers. VERRASSEND VEEL RUIMTE IN DE TUIN Een van de grote pluspunten vind je achter het huis. De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop plek om buiten te zitten, te eten en te tuinieren. Direct achter het appartement is ruimte voor een terras, terwijl het groene karakter verderop in de tuin voor een beschutte sfeer zorgt. In de tuin is een berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Op dit moment wordt deze gebruikt voor de wasmachine, CV-ketel en extra koelkast. Voor een appartement is dit een bijzonder fijne hoeveelheid eigen buitenruimte. Het appartement maakt deel uit van een complex van drie woonlagen. De VvE-bijdrage bedraagt € 50,- per maand. Het appartementsrecht is belast met eeuwigdurende erfpacht van € 35,- per jaar. Met energielabel C en een cv-ketel uit 2024 is er bovendien een goede basis voor comfortabel wonen. CENTRUM VAN VLAARDINGEN DICHTBIJ De Tollensstraat ligt nabij het centrum van Vlaardingen, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer en de verbindingen richting onder andere Schiedam en Rotterdam zijn vanuit Vlaardingen goed bereikbaar. Zo combineert dit appartement het karakter van een huis uit 1927 met het gemak van wonen op één verdieping. Vooral de ruime tuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet: een fijne plek voor wie graag dicht bij het centrum woont, maar thuis ook rust en buitenruimte zoekt. KENMERKEN - Benedenwoning nabij het centrum van Vlaardingen - Ruime achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Bouwjaar 1927 - eerste woonlaag; complex met 3 woonlagen - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2022 - Energielabel C - Cv-ketel uit 2024, eigendom - VvE-bijdrage € 50,- per maand - Eeuwigdurende erfpacht € 35,- per jaar - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.