van der Waalsstraat 853132 TK VlaardingenLage Weide

Ben je op zoek naar een verrassend ruim en sfeervol appartement waar je iedere dag kunt genieten van een prachtig uitzicht? Dan is deze leuke 4-kamermaisonnette absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 85 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, keurige badkamer én een heerlijk balkon op het westen heeft deze woning je veel te bieden. De woning is verdeeld over twee woonlagen, waardoor je hier het gevoel hebt van een eengezinswoning, maar dan met het gemak van een appartement. De bij het appartementencomplex behorende gezamenlijke tuin mag door de bewoners gebruikt worden en is een heerlijke aanvulling op het balkon. Je woont hier in een groene woonomgeving in Vlaardingen op loopafstand van de Foppeplas en de Broekpolder, met diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende steden goed bereikbaar. Kortom: een heerlijk licht en ruim appartement met een fantastisch uitzicht en een zonnig balkon. Hier wil je zeker even binnenkijken! Indeling: Via de gezamenlijke afgesloten entree van het appartementencomplex bereik je het trappenhuis met lift dat toegang geeft tot de woning. Bij het appartement hoort bovendien een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. 5e woonlaag: Je komt via de galerij de woning binnen in de entree met toegang tot de hal. De hal is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer die mooi doorloopt in de woonkamer. Hier vind je ook de trapopgang naar de slaapverdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd met zwarte vloertegels en wandtegels, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De lichte houtlook laminaatvloer en de sfeervolle wandafwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Hier zit je heerlijk op de bank terwijl je uitkijkt over de bomen en het water. Via de dubbel openslaande deur in de woonkamer bereik je het woningbrede balkon van circa 7 m². Het balkon is gelegen op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de glazen balkonafscheiding blijft het uitzicht bovendien optimaal behouden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die via een open doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar is. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook kleurstelling met een donker werkblad en achterwand. Je beschikt hier over een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met donkere tegels. 6e woonlaag: Via de trap in de hal bereik je de overloop van de slaapverdieping. Deze verdieping is voorzien van een warme houtlook laminaatvloer, heeft een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In het trapgat is een kast met de opstelling van de c.v. combiketel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de meerdere ramen is dit een heerlijk lichte kamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en kijken uit over de groene omgeving. De kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht en uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels, voorzien van een decoratieve tegelrand. Je vindt hier een douchecabine, een wastafelmeubel met opbergruimte, een toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 85 m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud ca. 265 m³ - Bouwjaar 1960 - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-03-2062, canon € 89,39 per jaar - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (12-02-2020) - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 284,- per maand; - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Energielabel E, geldig tot 03-04-2028 - Eigen berging in de onderbouw; - Oplevering 4 weken na oplevering van de door verkoper gekochte woning doch uiterlijk 1-4-2027. Vraagprijs € 275.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.