Johan Willem Frisolaan 183136 BG VlaardingenStatenbuurt

Zoek je een speels ingedeelde 5-kamer eengezinswoning in een leuke, rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand? Kom dan zeker even kijken bij deze goed onderhouden drive-in woning. De woning wordt netjes bewoond en altijd goed onderhouden. Zo is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel of triple glas en in 2023 zijn 9 stuks zonnepanelen op het dak geplaatst. Op je eigen oprit is voldoende ruimte om je auto te parkeren. De garage is thans in gebruik als berging en is ook van binnenuit te bereiken. Ook intern is de woning keurig onderhouden. Op de begane grond bevindt zich een berging en één slaapkamer met deur naar de tuin. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met complete keuken én een heerlijk terras op het zuidwesten en op de 2e verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde vind je een diepe tuin met bestrating, groen, een houten chalet en een achterom via de steeg. In 2016 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuw bitumen. De meterkast is in 2023 nieuw geplaatst en de slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een airco. De woning is gelegen in de fijne woonwijk Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Kortom: zoek je ruimte in een prettige woonomgeving? Maak dan een afspraak en wij laten je het huis met plezier zien! Indeling: Voortuin met grote oprit voor twee auto’s. Er is een dubbele deur naar de garage. Begane grond: Entree, garderobe, vernieuwde meterkast en deur naar de garage. Hier vind je ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Tussenhal met geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, kast met opstelplaats voor de CV en een deur naar de inpandige berging voorzien van 2 kasten en opstelling van een extra koel-vriescombinatie. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een wastafelmeubel en een deur naar de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, heeft bestrating en beplanting, een houten chalet en een achterom naar de steeg. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een plavuizenvloer en een verlaagd plafond met spots. De muren zijn gedeeltelijk voorzien van steenstrips en een videofoon. De woonkamer heeft een fijne zithoek met zijraam en een achterraam en aan de voorzijde bevindt zich een complete keuken. Deze keuken is voorzien van een hoge wandopstelling voorzien van dubbele combi-oven, apothekerskast en bergruimte en een hoekopstelling met afzuigkap, 4 pits gas-op-glas kookplaat met warmhoudpit, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken is een kunststof schuifpui naar het terras aan de voorzijde. Dit terras is ruim en hier kan je de hele middag van het zonnetje genieten! 2e verdieping: Overloop met plavuizenvloer. Slaapkamer II en III zij gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kastenwand en een splitairco. De geheel licht betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, douchehoek met schuifwand en een verlaagd plafond met spots. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104m², overig inpandig 12m². Gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 382m³; - Bouwjaar 1970; - Gelegen op 156 m² EIGEN grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit Trendline, 2016); - Airco op de 2e verdieping; - Zonwering ( handmatig en elektrisch) aanwezig; - Toiletruimte begane grond is in 2020 vervangen; - In 2022 zijn 9 zonnepanelen op het dak geplaatst; - Meterkast is in 2023 nieuw geplaatst; er zijn 9 groepen, 2 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig; - De riolering is in 2000 vervangen; - In 2016 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuw bitumen; - Energielabel C, geldig tot 11-11-2035; - Het transport van de woning dient plaats te vinden bij Van Gastel notarissen te Vlaardingen; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 429.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.