Karel de Grotelaan 1353132 JS VlaardingenWetering

Een verborgen parel: vrijstaand wonen aan het water, midden in het groen! Verscholen in een heerlijk groene omgeving staat deze architectonisch bijzondere vrijstaande villa. Deze karakteristieke woning wordt gekenmerkt door strakke lijnen, royale raampartijen en een verrassende hoeveelheid leefruimte. Met circa 276 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, meerdere terrassen, een inpandige garage, veel bergruimte en een perceel eigen grond van maar liefst 1.040 m² is dit een woning voor wie ruimte, rust en vrijheid weet te waarderen! Op de bel-etage vind je een heerlijke grote woonruimte. Hier vormen de woonkamer, eetkamer en keuken sinds 2017 één indrukwekkende leefruimte. De grote glaspartijen halen het omliggende groen naar binnen en zorgen gedurende de hele dag voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op het zuiden op: een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht en de zon te genieten. Deze bijzondere woning heeft een zee aan woonruimte. Zo kan je hier heerlijk ruim wonen verdeeld over twee woonlagen. Het huis leent zich ook prima om iedere verdieping een eigen bestemming te geven. Zo is het hele huis altijd bewoond geweest door de eigenaar en is de begane grond ook een periode zelfstandig gebruikt en ingericht voor gebruik als Bed & Breakfast. Dankzij de eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers leent deze verdieping zich uitstekend voor een groot gezin maar kan ook goed gebruikt worden voor dubbele bewoning, thuiswonende kinderen, een gastenverblijf, een praktijk of kantoor aan huis. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, regelmatig gasten ontvangt of ruimte zoekt voor meerdere generaties onder één dak! Rondom de villa ligt een royale, parkachtige tuin met volwassen groen, verschillende terrassen, veel privacy en een ligging aan het water. Een bijzonder rustige plek die je nauwelijks verwacht midden in de wijk. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A20. Ook de Broekpolder en het uitgestrekte Midden-Delflandgebied liggen dichtbij. Dit is geen alledaagse woning, maar een plek voor levensgenieters die royaal en comfortabel willen wonen, midden in het groen en met alle ruimte om hun eigen woonwensen vorm te geven. Indeling: Woonverdieping/bel-etage: Via de markante buitentrap bereik je de hoofdentree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met veel glas en een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping op begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn in 2017 samengevoegd tot één riante en open leefruimte. Hierdoor is een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaan met verschillende plekken om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en samen te koken. De vele ramen bieden aan meerdere zijden uitzicht op het omringende groen en geven de ruimte een aangename verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De strakke witte opstelling sluit mooi aan bij de architectuur van de woning en maakt de keuken tot een volwaardig onderdeel van de leefruimte. In de zithoek zorgt de nieuw geplaatste houtkachel voor extra sfeer. De gehele leefruimte is voorzien van een mooie kunststof vloer en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je via een schuifpui het ruime terras op het zuiden. Dankzij de beschutte ligging, de glazen balustrade, het elektrische zonnescherm en het uitzicht over de groene tuin is dit een heerlijke plek voor lange lunches, een goed glas wijn of rustige zomeravonden. Vanaf het terras kan je via de trap de achtertuin bereiken. Op deze woonlaag bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I, deze masterbedroom beschikt over een eigen terras/balkon met glazen balustrade en biedt een prachtig uitzicht over het groen. Slaapkamer II ligt direct naast de badkamer en heeft zicht op groen en de Claudius Civilislaan. Slaapkamer III heeft ook weer mooi zicht op de tuin en het blijvende groen (ook in de wintermaanden heb je hier veel privacy) en is voorzien van een kast met wastafelmeubel en een inloopkast. De complete badkamer is voorzien van keurige betegeling, een jacuzzi-ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Begane grond: De begane grond beschikt over een eigen entree aan de achterzijde en is momenteel volledig ingericht en tot voor kort in gebruik geweest als Bed & Breakfast. Hierdoor is deze woonlaag zelfstandig te gebruiken en biedt de indeling volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, inwonende familieleden, gasten of een combinatie van wonen en werken. Via de entree kom je binnen in de woonkeuken, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de tuinzijde bevinden zich een eigen woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer beschikt over een brede glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van een keurige opstelling met inbouwapparatuur. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer is uitgevoerd met een royale douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separaat toilet, diverse praktische bergingen, een technische ruimte en volop kastruimte aanwezig. Ook de garage en de aangrenzende bergingen zijn binnendoor bereikbaar. Vanuit de centrale hal leidt de inpandige trap omhoog naar de woonverdieping. De bel-etage is zoals eerder gezegd ook zelfstandig bereikbaar via een buitentrap met hoofdentree. Zo is het huis te gebruiken als één groot familiehuis of je gebruikt de verdiepingen zelfstandig! Garage en bergingen: De inpandige garage is bereikbaar via de royale inrit en biedt ruimte aan twee auto’s. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur en is voorzien van elektra, water en verwarming. Naast de woning is parkeerplaats voor de auto’s gemaakt, al is dit geen officiële oprit. Aansluitend zijn op deze verdieping meerdere ruime bergingen aanwezig. Hierdoor is er volop plaats voor fietsen, tuinspullen, voorraad, hobby’s of het creëren van een werk- of atelierruimte. Tuin: De villa wordt omringd door een indrukwekkende, parkachtige tuin met volwassen bomen, gazon, vaste beplanting en verschillende terrassen. Door het vele groen en de ligging aan het water ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en privacy. De hoofdtuin ligt op het zuiden en biedt op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Vanaf het terras bij de woonkamer leidt een buitentrap naar de tuin. Hier kun je uitgebreid tafelen, ontspannen aan het water of simpelweg genieten van de vogels en het groen om je heen. Een werkelijk bijzondere buitenruimte en een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en wonen in de stad! Bijzonderheden: -Bouwjaar; 1957; -Woonoppervlakte: 275,5m² en overige inpandige ruimte 60m²; -Inhoud:1137m³; -Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 1.040m² -In 2017 zijn de muren op begane grond geïmpregneerd en is het stucwerk bij de gehele woning aangebracht. -Op het dak liggen 16 zonnepanelen met optimizers, geplaatst in 2018; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Op de beletage zijn elektische zonneschermen en wegneembare horren geplaatst voor alle ramen; -Verwarming begane grond en 1e verdieping is separaat met ketels uit 2008 en 2015 en een direct gestookte boiler voor het warme water; -Het dak is in 2015 vervangen en geïsoleerd; -Op de 1e verdieping is in 2020 de houtkachel in de woonkamer nieuw geplaatst; -Er is een uitgebreide meterkast aanwezig; -Rustige, groene ligging nabij de Broekpolder en Midden-Delfland; -Winkels, scholen, openbaar vervoer en de A20 bevinden zich op korte afstand; -Oplevering in overleg. Vraagprijs 1.295.000,- k.k. Geen verhoogd risico (A, B of C): Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult). Controle per 07/09/2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.