Karel de Grotelaan 1553132 JS VlaardingenWetering

Royaal wonen, volop licht en een heerlijke tuin aan het water! Aan de rustige Karel de Grotelaan vind je deze geschakelde villa met aan beide zijden een garage én een eigen oprit. Een woning met een herkenbare architectuur, verrassend veel ruimte en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten door middel van de grote raampartijen in de royale living . Dit een plek waar je met plezier thuiskomt! De villa ligt op een groot perceel van 580m² met een prachtige groene tuin met een ruim terras en een fantastische ligging direct aan het water. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met een open keuken en op de 1e verdieping vind je twee (voorheen 4-) royale slaapkamers, een royale kastenkamer die ook prima als slaapkamer kan dienen. De complete badkamer maakt het wooncomfort compleet. De twee garages bieden bovendien volop ruimte voor je auto’s, fietsen, hobby’s en opslag. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zoek je een villa met karakter, royale leefruimtes en een heerlijke tuin aan het water? Dan laten we je Karel de Grotelaan 155 graag persoonlijk zien. Indeling: Begane grond: Naast de woning vind je aan beide zijden een oprit met toegang tot de garage- annex berging. Via de eigen toegang in de royale voortuin bereik je de beschut gelegen entree. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een garderobe. Vanuit hier stap je in de centrale hal, waar de hoge vide en de open trap met glazen balustrade direct de aandacht trekken. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de entree een ruimtelijke uitstraling. In deze hal vind je tevens het geheel betegeld toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede raampartijen bieden een mooi zicht op het groen in de tuin. Via de schuifpui en een afzonderlijke tuindeur loop je gemakkelijk naar buiten. Op mooie dagen schuif je de pui open en wordt het terras een vanzelfsprekend verlengstuk van je woonkamer. De vloer in de hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met granieten tegels en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De lichte wanden en plafonds vormen een rustige basis voor je eigen inrichting. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze ruimte sluit naadloos aan op het eetgedeelte. De royale hoekopstelling is uitgevoerd met witte fronten en een zwart granieten werkblad. Je beschikt hier over veel werk- en kastruimte, een inductiekookplaat, een combi-oven, een ingebouwde frituur en een Amerikaanse koelkast. Het grote raam zorgt ook hier voor prettig daglicht. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met je gezin of gasten aan tafel. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een garage met een eigen oprit. Een garage beschikt over een aparte wasruimte en de opstelling van de cv-installatie. De tweede garage is bijna tien meter diep en biedt daarmee extra veel ruimte en heeft aansluitend een bergruimte. Beide garages beschikken over daglicht, een wateraansluiting en een deur naar de tuin. Deze ruimtes zijn dan ook zeer geschikt als hobbyruimte of werkplek aan huis. 1e verdieping: De open trap brengt je op de lichte overloop. Dankzij de vide blijft het ruimtelijke karakter van de begane grond ook boven voelbaar. Wat een zee aan licht! Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, ontstaan uit twee voormalige kamers. De grote raampartij biedt een fraai uitzicht over de tuin en zorgt voor veel licht. Naast een groot bed is hier ruim voldoende plaats voor aanvullende meubels of een rustige leeshoek. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beslaat de ruimte van oorspronkelijk twee kamers. Hierdoor beschik je over een bijzonder ruime tweede slaapkamer, die zich ook uitstekend laat combineren met een werk- of hobbyplek. De ramen aan de voor- en zijkant maken dit een aangenaam lichte ruimte. Tussen de slaapkamers bevindt zich een afzonderlijke kamer met kasten aan beide zijden. Zo heb je alle ruimte om kleding en accessoires overzichtelijk op te bergen. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een breed wastafelmeubel met bergruimte en een granieten blad, een tweede toilet en een designradiator. De lichte wandtegels en donkere vloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Tuin: De royale tuin aan het water is een van de grote pluspunten van deze villa! Het ruime terras bij de woonkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. Hier geniet je van lange zomeravonden, een ontspannen ontbijt of een gezellige middag met familie en vrienden. Het gazon, de volwassen beplanting en het groen rondom zorgen voor een sfeervolle buitenruimte. Verder naar achteren vormt het water een mooi decor voor een rustig zitplekje. Gooi je hengel uit en geniet van de rust. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of simpelweg wilt ontspannen: hier heb je de ruimte om het buitenleven naar je eigen wensen in te richten. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1959; -Woonoppervlakte:139 m² , meetcertificaat aanwezig; -Overig inpandige ruimte: 46m²; -Inhoud: 679m³; -Gelegen op een perceel 580m² erfpachtgrond met een einddatum van 30-07-2056 en een jaarlijks erfpachtcanon van € 250,- (aftrekbaar); -Zonnescherm aan achterzijde aanwezig: -Diverse rolluiken aanwezig; -De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; -Granieten vloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Energielabel F, geldig tot 18-09-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 815.000,- k.k. Bel gerust voor een afspraak en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort je hier vindt! Geen verhoogd risico (A, B of C): Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult). Controle per 15/10/2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.