Landstraat 213131 CE VlaardingenVettenoordse Polder Oost

In het historische centrum van Vlaardingen bevindt zich dit volledig gerenoveerde, karakteristieke pand met een fraaie gevel en een heerlijk zonnig dakterras. Deze verrassend ingedeelde 4-kamerwoning met twee woonruimtes is gebouwd in 1890 op de oude fundamenten uit circa 1650 en combineert historische charme met modern wooncomfort. Op de begane grond bevindt zich een zeer royale en sfeervolle woonkeuken van maar liefst 39 m², met volop ruimte voor een grote eettafel. Op de eerste verdieping ligt de lichte woonkamer van 28 m², met aansluitend het zonnige dakterras van circa 27 m². De woning is gelegen op EIGEN GROND en ligt om de hoek van de historische Oude Haven, de Markt en het gezellige stadscentrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. Indeling: Begane grond Entree, portaal met meterkast. Prachtige woonkeuken van circa 39 m², voorzien van een betonnen vloer met plavuizen en vloerverwarming. De landelijke keuken is uitgevoerd in een sfeervolle L-opstelling met een granieten werkblad en diverse hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigschouw. Daarnaast beschikt de keuken over een Boretti 6-pits gasfornuis met oven. Het werkeiland is uitgevoerd in dezelfde stijl en eveneens voorzien van een granieten werkblad. In de vaste kasten zijn de inbouwkoelkast en -vriezer stijlvol geïntegreerd. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt het hart van de woning vormt. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de wasruimte en toiletruimte. Aan de achterzijde bevinden zich een extra kamer van 10 m² en een grote inpandige berging van 6 m², met toegang tot de gemeenschappelijke steeg die als achterom dient. 1e verdieping Via een hardhouten trap is de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle woonkamer van circa 28 m² beschikt over een parketvloer, fraaie plafondlijsten en een prettige lichtinval. Een sfeervol gaskacheltje zorgt voor extra warmte en karakter. Vanuit de tussenhal is de moderne badkamer (2012) bereikbaar. Deze is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator en deels gestucte wanden. Vanuit zowel de badkamer als de tussenhal is het zonnige dakterras van circa 27 m² bereikbaar. Het terras ligt op het zuidoosten, is afgewerkt met houten vlonderdelen en beplanting en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Zolderverdieping Via de nieuw geplaatste open hardhouten trap in de woonkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Kleine overloop met twee dakramen en een vaste kast met cv-opstelling. Slaapkamer aan de voorzijde met een vloeroppervlakte van ca. 20 m², fraaie dakspanten in het zicht en sfeervolle handgemaakte kasten. Slaapkamer van 13 m² aan de achterzijde, voorzien van een zijraam en dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1890, fundering uit ca. 1650; - Woonoppervlakte: 137 m² Inhoud: 455 m3 - Beeldbepalend pand en ouderdomsclausule van toepassing³; - Verwarming en warm water d.m.v. Remeha CV-combi (2012); - Begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloer; - Geheel voorzien van dubbel glas; - In 2012 is het gehele dak vervangen incl. nieuwe dakpannen en isolatie; - In 2012 is de badkamer nieuw geplaatst; - Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar; - Energielabel D; - Compleet gerenoveerde en instapklare woning; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C) De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.