Leeghwaterstraat 163132 SM VlaardingenLage Weide

Welkom aan de Leeghwaterstraat 16. Een brede tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een opvallend diepe achtertuin. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de rustige kleuren en de fraaie visgraatvloer de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling geven. Ook buiten is er volop ruimte. Aan de voorzijde ligt een royale, grotendeels bestrate voortuin en achter de woning wacht een diepe tuin met een terras, volwassen groen, een vrijstaande berging en een praktische achterom. Een prettig familiehuis met een fijne leefruimte en volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak in te richten. INDELING BEGANE GROND De voortuin is opvallend ruim. Deze is grotendeels bestraat en vormt een open, praktische entree tot de woning. Tegen de gevel is plaats voor een zitje, terwijl de brede opzet verschillende mogelijkheden biedt voor een combinatie van bestrating en groen. De entree bevindt zich onder de beschutte voorgevel. Vanuit de entreehal met meterkast kom je in de lichte hal, waar de neutrale wandafwerking en de in visgraatmotief gelegde vloer direct voor een verzorgde eerste indruk zorgen. In de hal bevinden zich de trapopgang, praktische bergruimte en de toegang tot het toilet. De toiletruimte is modern uitgevoerd met grote grijze/beige wand- en vloertegels, een wandcloset, een ingebouwd reservoir en een nis voor accessoires. Een klein raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Dankzij de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich uitstekend leent voor een grote eettafel. De lichte wanden, de doorlopende visgraatvloer en het rustige kleurenpalet geven de kamer een moderne basis. Door de lengte en breedte zijn meerdere indelingen mogelijk, zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. De grote ramen zorgen bovendien voor prettig zicht op zowel de voortuin als het groen achter de woning. Aan de achterzijde staat de open keuken in directe verbinding met het eetgedeelte. De donkere houtlook fronten vormen een stijlvol contrast met het lichte werkblad en de neutrale afwerking van de woonruimte. De keuken beschikt over een royaal kook- en spoeleiland met veel kastruimte. Hier zijn onder andere de spoelbak, een hoge kraan en een inductiekookplaat geplaatst. De brede bar biedt plaats aan twee krukken en maakt het eiland tot een gezellige plek voor het ontbijt, een kop koffie of gezelschap tijdens het koken. Langs de wand bevinden zich meerdere hoge kasten en de overige inbouwapparatuur. De grote ramen rondom de keuken geven uitzicht op de achtertuin en zorgen voor een aangename verbinding met buiten. Via de achterdeur loop je rechtstreeks de tuin in. Direct achter de woning ligt een terras waar gemakkelijk een eettafel of loungeset kan worden geplaatst. Verderop biedt de tuin ruimte aan beplanting, speelgelegenheid en meerdere zitplekken. De volwassen bomen en struiken geven de tuin een groen en beschut karakter. Achterin staat een vrijstaande houten berging die geschikt is voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf het achterpad bereikbaar. 1E VERDIEPING De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke toiletruimte bereikbaar. Ook op deze verdieping zorgen de lichte afwerking en de PVC visgraat vloer (Belakos) voor een rustige, samenhangende uitstraling. De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Het brede raam biedt een groen uitzicht, laat veel daglicht binnen en de deur zorgt voor een toegang naar het balkon. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een deur naar het beschutte balkon aan de achterzijde. Het balkon vormt een fijne, rustige plek met uitzicht over het omliggende groen. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij het grote raam voelt ook deze ruimte licht en prettig aan. De badkamer is functioneel ingedeeld met een wastafel en een afzonderlijke douchehoek. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De huidige uitvoering biedt een goede basis en geeft een volgende eigenaar tegelijkertijd de mogelijkheid de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. (De badkamer heeft mogelijkheden om vergroot te worden door de badkamer muur naar de toiletruimte open te breken. Via de koof van de toilet op de begane grond zijn al nieuwe waterleidingen naar boven getrokken) Naast de badkamer bevindt zich een tweede, afzonderlijk toilet. Verder is op de verdieping aanvullende bergruimte aanwezig. LIGGING De woning ligt aan een rustige woonstraat in de Westwijk. De omgeving is ruim opgezet en groen, met verschillende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het Marnixpark en de Heemtuin bieden volop gelegenheid om te wandelen, spelen of gewoon even van het groen te genieten. Met de fiets bereik je het centrum van Vlaardingen gemakkelijk. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de omliggende steden en de belangrijkste uitvalswegen. Daarmee combineert deze locatie het rustige karakter van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen. BIJZONDERHEDEN • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de voordeur, de toiletruimtes en de badkamer) • Diverse insectenhorren aanwezig • Achterzijde is voorzien van een zonnescherm (handbediend) • Beschut balkon aan de achterzijde • Twee afzonderlijke toiletten • Toilet begane grond vervangen (2025) • Visgraatvloer in een groot deel van de woning • Vrijstaande houten berging • Kozijnen zijn gecontroleerd en geschilderd (2023) • Dak is geïsoleerd (2016) • Keuken nieuw geplaatst (2024) • Leidingwerk is doorgetrokken van de begane grond naar de verdieping • Deuren zijn vervangen (met uitzondering van de badkamerdeur en de voor- en achterdeur) • Voortuin betegeld (2026) • Cv-ketel (2023) • Ouderdomsclausule van toepassing • Erfpacht (€86,- per jaar, tot 29-11-2055) • Energielabel C • De woning zal passeren bij Maes Notaris • Oplevering 8 januari 2027 Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 05-10-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.