Louise de Colignylaan 523136 CP VlaardingenLoper Zuid

Een woning zoals deze kom je niet vaak tegen! Deze uitgebouwde woning met een hoogwaardig en strak afwerkingsniveau, heeft een verrassend grote woonoppervlakte van maar liefst 150 m2 en ligt op 155 m2 EIGEN grond. Door de uitbouw hebben de woonkamer en open keuken een gezamenlijke oppervlakte van 52 m2. De zorgvuldig bewoonde woning is voorzien van een hoekkeuken met granieten aanrechtblad en compleet met inbouwapparatuur. De woning beschikt over maar liefst 6 ruime slaapkamers en een strak aangelegde tuin met terrasoverkapping voorzien van lichtkoepel. De woonkamer heeft veel lichtinval door grote ramen die deels tot de vloer doorlopen. Op de 2e verdieping zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt. Ook aan verduurzaming is gedacht, door onder andere HR++ en triple beglazing, dakisolatie en 10 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning energielabel A. De woning ligt vlakbij winkelcentrum de Loper met twee supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod. Daar bevindt zich ook een halte van de tram, waarmee u in 35 minuten in Rotterdam Centrum bent. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen allemaal in de directe omgeving van de woning. Daarbij wandelt u ook zo naar de Vlaardingse Vaart en Broekpolder. Ideaal om te sporten en te recreëren. Indeling: Begane grond: Entree van de woning via de bijna 4 meter diepe en bijna 7 meter brede voortuin. Meterkast naast de voordeur. Ruime hal, wit betegeld toilet met fonteintje en mechanische afzuiging. Ruime woonkamer met open keuken van in totaal 52 m2, spiltrap naar. Verdiepte living met eiken vloer, sfeervolle openhaard en groot kunststof raam. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met een mooie antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond en lekker veel licht door de kunststof dubbele schuifpui. De zeer ruim opgezette hoekkeuken is voorzien van een mooi granieten aanrechtblad, biedt veel kastruimte en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, heteluchtoven, Quooker kraan, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en grote koelkast. Bijkeuken van ruim 4 m2 met betegeling, aansluiting wasmachine en droger, en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping die allen zijn voorzien van sfeervolle grenen vloerdelen. Slaapkamers aan voorzijde van ca. 13,5 m2 en van 7,5 m2. Aan de achterzijde een slaapkamer van 10 m2 met toegang tot het balkon van 4 m2 en een slaapkamer van 8 m2. Alle kozijnen in kunststof uitgevoerd en v.z.v. HR+++ triple glas. De badkamer is voorzien van zwart/wit tegelwerk, elektrische vloerverwarming, douchecabine, zit/ligbad, hangend 2e toilet, thermostaatkranen, mechanische afzuiging en plafond met ingebouwde verlichting. 2e verdieping: Grote verdieping met twee kunststof dakkapellen en een maximale nokhoogte van meer dan 3,5 m2. De zeer ruime slaapkamer van 14 m2 aan de voorzijde is voorzien van laminaat, elektrische rolluiken en kastenwand met cv ketel opstelling. Aan de tuinzijde bevindt zich de slaapkamer van 10 m2 en de ruime overloop met veel licht door de brede dakkapel, mooie thuiswerk optie. Vanaf de overloop bereik je de vliering. Vliering. De woning heeft een handige bergvliering met vlizotrap en een nokhoogte van ca 1 m. Tuinen: Achtertuin op het oosten gelegen met keramische en natuurstenen tegels, terrasoverkapping met lichtkoepel en achterom. Breedte van ruim 6.50 m en 7,6 m diep. Houten berging van 5 m2. Mooi aangelegde voortuin met keramische en natuurstenen tegels en groene borders. De voortuin is ca 4 m diep. Overige: - Bouwjaar 1968; - Meterkast naast de voordeur met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping en woonkamer; voorzijde en 1e verdieping triple beglazing (HR+++) de rest HR++; - 10 zonnepanelen (2021) met 4 WP capaciteit per paneel; - Energielabel A, deels vloerisolatie, dakisolatie, HR++ en HR+++ dubbel- en triple glas; - CV Nefit HR combiketel uit 2014; - Woonoppervlakte 150 m2; - EIGEN grond, perceel van 155 m2; - Oplevering in overleg, indicatie eind Q4 2026/Q1 2027. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden