Merellaan 613135 KP VlaardingenBabberspolder Noord

Een verrassend ruime en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning op EIGEN GROND, met een fijne, vrije ligging in de geliefde wijk Vlaardinger Ambacht. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal 30 m², vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en terrasoverkapping. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning beschikt over dak- en vloerisolatie, geheel dubbele beglazing en twee airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dit resulteert in energielabel D. De woning ligt in een karakteristieke jaren '30-wijk, met scholen, winkels in het Van Hogendorpkwartier en volop mogelijkheden voor groen en recreatie in de nabijgelegen Broekpolder. Ook de uitvalswegen A4 en A20 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal en gang met lambrisering, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een wit zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De sfeervolle woonkamer met open keuken is in totaal 30 m² groot en voorzien van houten vloerdelen op een betonnen vloer, een karakteristieke erker, glad gestucte wanden en plafond en een schouw met sfeervolle gashaard. De moderne open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en 3-ladenvriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken en fraaie authentieke paneeldeuren. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 17 m² groot en beschikt over een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van 9 m², met uitzicht op de tuin. De moderne, in wit uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping In 2023 is een compleet nieuwe en volledig geïsoleerde dakopbouw gerealiseerd, voorzien van een nieuw dak en twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn 10 m² groot en voorzien van een laminaatvloer, ingebouwde plafondverlichting en een eigen airco die zowel kan koelen als verwarmen. De dakopbouw is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding. Tuinen De verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin is ca. 14 meter diep en ca. 4,4 meter breed en ligt pal op het zuiden. De tuin is voorzien van terrassen, sierbestrating, elektrische zonwering en een sfeervolle terrasoverkapping van ca. 8 m². Hierdoor is er volop ruimte om op zonnige dagen heerlijk van de tuin te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging van ca. 7 m² met daarin de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de tuin over een houten erfafscheiding en een achterom naar de gemeenschappelijke steeg. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin van ca. 5 meter diep, fraai aangelegd met groen en grind. Bijzonderheden • Bouwjaar 1936; • Woonoppervlakte 98 m², inhoud ca. 370 m³; • Gelegen op 132 m² EIGEN GROND; • Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++; • Dak- en vloerisolatie; • Energielabel D • In 2023 gerealiseerde, volledig geïsoleerde dakopbouw; • Verwarming en warm water middels Intergas HR-cv-combiketel uit 2022; • Nieuwe groepenkast met 9 groepen en aardlekschakelaar; • Zonnige achtertuin pal op het zuiden; • Oplevering in overleg; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C) De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.