Spechtlaan 3413136 HG VlaardingenVogelbuurt Zuid

STIJLVOL, INSTAPKLAAR EN HEERLIJK RUIM WONEN! Sommige woningen voelen direct goed; Spechtlaan 341 is zo’n huis! Modern, sfeervol en tot in detail verzorgd. Deze royale hoekwoning uit 2021, gelegen op een royaal perceel eigen grond combineert een eigentijdse afwerking met veel wooncomfort, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot uitbreiding tot meerdere kamers én een brede en fraai aangelegde achtertuin met heerlijke overkapping. Binnen springt de stijlvolle combinatie van warme kleuren, donkere accenten en de fraaie visgraatvloer direct in het oog. De woonkamer heeft een luxe uitstraling en staat dankzij de grote glazen pui mooi in verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met greeploze witte fronten, een hoge zwarte kastenwand en complete inbouwapparatuur. Ook boven is de woning uitstekend afgewerkt. Je vindt hier drie slaapkamers, een luxe badkamer en een open zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Daarbij beschikt de woning over vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen, zonnepanelen en een WTW-installatie. De ligging in de aantrekkelijke woonwijk “De Nieuwe Vogelbuurt” maakt het woonplezier compleet. Om de hoek ligt de speelvallei met veel groen en leuke attributen voor de kinderen, terwijl je in de ruime achtertuin heerlijk beschut kunt ontspannen. Openbaar vervoer, winkels en scholen zijn allemaal op loopafstand aanwezig. Ben je op zoek naar een moderne en comfortabele woning waar sfeer, ruimte en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan moet je Spechtlaan 341 beslist van binnen bekijken. Wij laten je deze prachtige woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt. De lichte visgraatvloer, de warme wandkleuren en de donkere accentwand zorgen samen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek en een gezellige eettafel. Een fraaie cinemawand met zwevend meubel en de ingebouwde verlichting versterken het moderne karakter. Aan de achterzijde zorgt de grote glazen schuifpui voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met greeploze witte onderkasten en een contrasterende, kamerhoge zwarte kastenwand. Het lichte composiet werkblad, de strakke spoelbak en zwarte accenten maken het geheel compleet. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, koffiecorner, quookerkraan, vaatwasser, inductiekookplaat en twee combi-ovens. Vanuit het brede keukenraam kijk je uit over de brede straat aan de voorzijde. Eerste verdieping Overloop met een moderne pvc-vloer, strak afgewerkte wanden en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een extra zijraam wat de kamer licht maakt. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en zijn beide goed van formaat. De luxe badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van witte wandtegels en grote grijze betonlooktegels. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met zwarte profielen, een regendouche en handdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De zwarte designradiator en zwarte kranen zorgen voor een stoer en eigentijds accent. Het grote raam brengt prettig veel daglicht naar binnen. Tweede verdieping Via de met vloerbedekking afgewerkte trap bereik je de ruime tweede verdieping. deze verdieping is ook hier weer afgewerkt met een strakke pvc-vloer. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een dakraam en een strakke afwerking. Dankzij de ruimte en het daglicht is deze verdieping uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer, speelruimte of extra slaapverdieping. De ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst naar twee kamers indien gewenst. Daarnaast is er een afzonderlijke was- en technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie. TUIN Wat een heerlijke tuin! De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met grote terrastegels, vaste plantenbakken en groene accenten. Door de hoekligging is er aan de zijkant van de woning extra buitenruimte aanwezig. Achter in de tuin staat een royale houten veranda. Hier maak je binnen een handomdraai een heerlijke loungeplek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend bevindt zich een grote houten berging, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een extra grote houten berging. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je motor of fiets! Er is een vrije achterom aanwezig en zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is volop gratis parkeergelegenheid met voldoende laadpalen voor de elektrische auto. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte: 146m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 518m³; -Gelegen op 197m² eigen grond; -Bouwjaar 2021; -Moderne en complete keuken en badkamer; -Geheel voorzien van vloerverwarming- en koeling; -Strakke wanden met glasvliesbehang en gestuct plafond; -Want/tv meubel incl. verlichting is ter overname; -De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas; -Verwarming door middel van een warmtepomp, wtw-installatie aanwezig; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel A, geldig tot 05-10-2030; -Oplevering tussen 6 en 9 maanden na datum overeenstemming. Vraagprijs € 695.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 27-08-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.