Torenvalklaan 43136 PR VlaardingenVogelbuurt Zuid

Wonen in een instapklare droomwoning in de geliefde Vogelbuurt? Dit is je kans! Welkom in deze moderne en sfeervolle 5 kamer hoekwoning uit 2019, gelegen in de geliefde "Nieuwe Vogelbuurt" in Vlaardingen- Holy. Deze comfortabele eengezinswoning met verhoogde nok telt maar liefst 5 kamer en is tot in de puntjes afgewerkt! Er is veel comfort aanwezig zoals o.a. vloerverwarming op alle verdiepingen, strak afgewerkte wanden, moderne keuken en sanitair, 9 zonnepanelen én een heerlijke zonnige tuin met schuifpui. De woning ademt ruimte en licht. De royale woonkamer met uitbouw, drie mooie zijramen en een mooie PVC visgraatvloer vormt samen met de moderne open keuken het gezellige hart van het huis. De luxe mat zwarte hoekkeuken uitgevoerd met stijlvolle kunststof houtlook aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur — perfect voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt! Ook boven straalt de woning comfort en kwaliteit uit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle moderne badkamer. De ruime tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de hoge nok voelt deze open verdieping extra ruim aan. Ook buiten is het volop genieten. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt heerlijk zonnig en beschikt over een mooie overkapping, houten schuur en een zijpoort. De Nieuwe Vogelbuurt is een groene, veilige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en parkeren kan hier gratis voor de deur. Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning waar je direct kunt genieten? Dan wil je deze kans niet missen! Indeling: Begane grond: Via de modern aangelegde voortuin bereik je de entree van deze prachtige woning. In de ruime hal met een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming welke doorloopt op de hele beneden verdieping, bevinden zich de meterkast en een modern en ruim toiletruimte met stijlvolle witte en antracietkleurige betegeling. De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft leuk uitzicht dankzij de drie extra zijramen en de grote glazen schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en biedt door de vrije hoekligging veel ruimte en privacy. In deze zonnige tuin kan je de hele dag van de zon genieten. Met de mooie bestrating, groene beplanting, gezellige overkapping en een houten schuur is dit een heerlijke plek om te ontspannen en maakt deze tuin tot een plaatje! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met een moderne mat zwarte hoekopstelling met een kunststof houtlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi oven. Het speelse zijraam in de keuken zorgt voor extra lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. We gaan via de gerenoveerde houtlook trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen op de hoek aan de voorzijde. Deze kamer heeft door de drie ramen een mooi lichtinval. Slaapkamer II, gelegen op de hoek aan de achterzijde en is ook hier weer erg licht door de twee ramen. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. De luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl met witte wand- en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een mooie inloopdouche met drainafvoer, 2e toilet, wastafelmeubel en een radiator. Ook de badkamer is voorzien van een raam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikken alle ramen over antracietkleurige rolluiken. 2e verdieping: Wat een heerlijke grote zolder is dit! Geheel voorzien van een laminaatvloer met ook hier weer vloerverwarming. Deze royale zolderverdieping heeft een verhoogde nok waardoor je ook nog een ruime vliering hebt met veel extra bergruimte, de twee dakramen zorgen voor heerlijk daglicht. Op deze zolder vind je de aansluitingen van de wasmachine en droger, opstelling van de CV en de omvormer van de zonnepanelen. Heb je liever meer kamers? Hier is eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Bel vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fantastische woning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 134 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 477 m³; - Bouwjaar 2019; - Gelegen op 169m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019, Intergas HR, CW5) - Vloerverwarming in de gehele woning; - PVC vloer op de begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van een laminaatvloer; - Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen; - Voortuin, zijtuin en mooi aangelegde achtertuin met houten schuur en overkapping; - Energielabel A, geldig tot 11-03-2029; - Oplevering; 4 weken na aanvaarding nieuwe woning verkopers, doch uiterlijk 1-12-2026. Vraagprijs € 689.000,- Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.